August 17, 2022

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร สาระน่าสนใจ จำพวกของบ้าน

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร สำหรับคนที่กำลังตกลงใจเลือกซื้อบ้านหรือที่พักอาศัย ลำดับแรกโน่นเป็นระบุสิ่งที่จำเป็นว่าบ้านในฝันที่พวกเราอยากได้นั้นเป็นยังไง ได้แก่ บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน บ้านคู่แฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ห้องชุด บ้าน แต่ละชนิดก็มีลักษณะต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นรูปลักษณ์ การตกแต่ง พื้นที่ใช้สอย หรือราคา

การที่พวกเราจะเลือกที่พักอาศัยในลักษณะใดนั้น ก็ขึ้นกับสาเหตุหลายประกาศ ดังเช่น งบประมาณสำหรับในการก่อนสร้างหรือซื้อ สถานที่ ความสบายสบาย ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ฯลฯ ซึ่งแยกชี้แจงที่พักอาศัยตามลักษณะต้นแบบแต่ละอย่างได้ดังต่อไปนี้

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

บ้านเดี่ยว

  • บ้านเดี่ยว เป็น “บ้านในดวงใจ” ของคนซื้อบ้านแทบทุกคน ด้วยเหตุว่าบ้านเดี่ยวให้ความรู้ความเข้าใจสึกเป็นส่วนตัวสำหรับการอาศัยรวมทั้งมีรอบๆที่ทำให้มีความรู้สึกโล่งเตียน โปร่ง นอกเหนือจากนั้นแล้ว สำหรับบางบุคคลบ้านเดี่ยว บ้านวิลล่าภูเก็ต นับว่าเป็นเครื่องแสดงถึงความเป็น ผู้มีฐานะในระดับหนึ่ง (ขึ้นกับขนาด ความหรูหราโอ่อ่า แล้วก็ราคาของบ้าน) อีกด้วย
  • บ้านเดี่ยวราคาไม่แพงชอบเป็น บ้านชั้นเดี่ยว แม้กระนั้นโดยปกติ บ้านเดี่ยวจะเป็นบ้าน 2 ชั้น อนึ่ง บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ก็มีให้มองเห็นบ้างในรอบๆที่ ที่ดินมีจำกัด หรือ ราคาแพงแพงมากมาย
  • การจัดสรรบ้านคนเดียวนั้น ข้อบังคับกำหนดให้จะต้องมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยที่ดินจำต้อง มีหน้ากว้างติดถนนหนทางไม่ต่ำลงยิ่งกว่า 10 เมตร ลึก 20 เมตร

บ้านคู่แฝด

  • รูปแบบของบ้านคู่แฝดโดยธรรมดาเป็นเป็นบ้าน 2 ข้างหลังมีฝาผนังบ้านด้านหนึ่งชิดกัน ทำขึ้นเป็นคู่ บ้านคู่แฝดมีรอบๆเหมือนบ้านเดี่ยวแต่ว่าน้อยกว่า ข้อบังคับกำหนดให้ บ้านฝาแฝดจะต้องมีขนาดที่ดิน ไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา บ้านฝาแฝดคู่หนึ่ง ควรจะมีความกว้างของที่ดิน ไม่น้อยกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร
  • บ้านคู่แฝดเป็นราวกับบ้านที่ ไม่ค่อยเป็นที่ชื่นชอบ อาจเกิดจากเป็น บ้านที่จะเป็นบ้านโดดเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง ในปีหนึ่งๆก็เลยมีบ้านฝาแฝดเกิดขึ้นน้อยมาก
ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

แต่ว่าเคยมีผู้ประกอบกิจการบางราย ประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งโดยชอบด้วยกฎหมายแล้วสร้างมิได้ เนื่องจากว่าบ้านเดี่ยวควรมีขนาดที่ดิน ไม่ต่ำยิ่งกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบกิจการได้ปรับเปลี่ยนแบบบ้านฝาแฝดให้มองเหมือนบ้านเดี่ยว

ยกตัวอย่างเช่น แม้ว่าจะเป็นบ้านฝาแฝดแต่ว่าเป็นแฝดก็แตกต่างกันนัก หรือ ที่ว่าบ้านฝาแฝดจะต้องมีส่วนชิดกัน แต่ว่าก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องหมายความว่าฝาผนังเพียงแค่นั้น บางรายเลยสร้างให้ส้วม ห้องสาวใช้ หรือ ครัวชิดกัน แม้กระนั้นตัวบ้านหลักดูเหมือนกับว่าแยกกันเป็น 2 ข้างหลัง

ทาวน์เฮาส์ (Town house) คือ บ้านแถวที่ปลูกเป็นแถวยาว อาจมีตั้งแต่ชั้นเดี่ยวขึ้นไป จนกระทั่ง 3-4 ชั้น บ้านรูปแบบนี้ใช้เนื้อที่สำหรับการก่อสร้างน้อย ที่ดินแต่ละหน่วยมี ขนาดเล็กมากมายเพียงแค่ 16-28 ตารางวาแค่นั้น ตัวบ้านตั้งอยู่กึ่งกลางมีที่ดินคงเหลือบางส่วน โดยหน้าบ้านบางทีอาจจัดเป็นสวนหย่อม ส่วนข้างหลังบ้าน เป็นละลานตากผ้า ทำสวนห้องครัว รอบๆข้างหน้าบ้านติดถนนหนทางหรือฟุตบาท แต่ละหน่วยของตึกจะใช้ฝาผนังด้วยกัน เว้นเสียแต่หน่วยแรก ขายวิลล่าภูเก็ต แล้วก็ หน่วยในที่สุดของแถว ทำให้ช่วยมัธยัสถ์ค่าวัสดุก่อสร้างอีกทางหนึ่ง ก็เลยทำให้ราคาของบ้านต่อหน่วยไม่สูงเท่าไรนัก อยู่ในงบประมาณที่คนมีฐานะปานกลางจะซื้อ หรือ ผ่อนชำระได้

ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร

แฟลต (Flat) หรือ ห้องพัก มีลักษณะเหมือนกันกับ อพาร์ตเมนต์ (Apartment) ที่สร้างได้ห้องมากมาย นำไปสู่ความคุ้มราคา ด้วยเหตุว่าสร้างเป็นอาคารสูงหลายข้างบนที่เพียงนิดหน่อย สร้างได้เร็ว ลดเงินลงทุนสำหรับเพื่อการผลิต เพราะเหตุว่าใช้รากฐานแล้วก็หลังคาอันเดียวกัน

ก็เลยทำให้ช่วยชะลอการแผ่กระจายตัว ของที่พักที่อาศัยรอบๆในแนวยาวเจริญ ลดความหนาแน่นของที่อยู่ที่อาศัย ไม่ให้เบียดเสียดเยียดยัดกันเยอะเกินไป ตึกหนึ่งๆสามารถอยู่กันหลายๆครอบครัว ต่อให้ก่อสร้าง อยู่ในรอบๆแกนกลางเมือง ซึ่งที่ดินแพงสูงก็ตาม แต่ว่าเมื่อ เอาปริมาณหน่วยทั้งผองมาเฉลี่ยแล้ว ก็เลยทำให้ราคาต่อหน่วยไม่สูงเท่าไรนัก

แฟลตจะมีลักษณะเหมือนห้องชุดเป็นเป็นอาคารสูง ใช้เป็นที่อยู่ที่อาศัยเพียงแค่นั้น มีระเบียงฟุตบาทด้านใดด้านหนึ่ง บางทีอาจเป็น 2 ด้าน หรือ ระเบียงกึ่งกลาง มีการใช้ฝาผนังด้วยกัน 2 หรือ 3 ด้าน ด้านในหน่วยหนึ่งๆจะแบ่งย่อยเป็นห้องโถงเอนกประสงค์ ห้องนอน ห้องอาบน้ำ รวมทั้ง ครัว

เพื่อสอดคล้องกับสิ่งที่มีความต้องการเบื้องต้นของการดำเนินชีวิตทุกวัน แต่ว่ามีข้อเสียอยู่บ้างเป็นแสงไฟส่องเข้าไปได้น้อย การถ่ายเทอากาศไม่ดี รวมทั้งน้ำใช้บางครั้งอาจจะไม่พอ เนื่องจากว่าใช้กันมากมาย

อาคารชุด (condominium) เป็นตึกที่พักอาศัยที่สร้า งในแนวตั้งสูงขึ้นมากยิ่งกว่าแฟลต เป็นตึกที่มีห้องด้วยกันเป็น บุคคลผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อย สามารถครอบครอง ในที่ดินผืนเดียวกัน มีลักษณะเหมือนแฟลต เริ่มตั้งแต่ห้องโดดเดี่ยวเอนกประสงค์ไปจนกระทั่ง 3-4 ห้องนอน ซึ่งแต่ละหน่วยจะมีห้องต่างๆ

อย่างเช่น ห้องนอน ห้องสุขา ครัว ห้องรับแขก อย่างสมบูรณ์ ตลอดจนห้องทำงาน หอพักผ่อนส่วนตัวด้วย ในห้องชุดจะแบ่งได้ 2 ส่วนเป็นสินทรัพย์เฉพาะบุคคล เช่น ห้องเช่า แล้วก็ เงินศูนย์กลางเช่น ที่ดิน

ทาวน์โฮมเป็นยังไง?

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ ที่พวกเราเรียกกันในทุกวันนี้ เดิมพวกเราเรียกกันว่า “บ้านแถว” ซึ่งลักษณะจะเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่อยู่ชิดกัน (มีฝาผนังใช้ด้วยกัน) ยาวเรียงกันไปหลายคูหา เดิมทีบางครั้งอาจจะมิได้มีการนำข้อบังคับ หรือกฎควบคุมต่างๆเข้ามาปกคลุมคำนิยามว่า “ทาวน์โฮม” กระจ่างนัก แต่ว่าตอนนี้มีกฎเข้ามากระจ่างแจ้งแล้วนะคะ ตัวอย่างเช่น

พื้นที่แล้วก็ขนาดของทาวน์โฮม (แต่ละยูนิต)

  • ความกว้าง (วัดจากระยะตั้งฉากจากแนวศูนย์กลางของเสาด้านหนึ่งไปยังแนวศูนย์กลางของเสาอีกด้านหนึ่ง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร
  • ความลึกของตึก (วัดระยะตั้งฉากกับแนวฝาผนังข้างหน้าถึงฝาผนังตั้งฉากข้างหลังในด้านล่าง) ไม่น้อยกว่า 4 เมตร และไม่เกิน 24 เมตร

**ในเรื่องที่ความลึกของตึกเกิน 16 เมตร ต้องจัดให้มีพื้นที่ว่างอันไม่มีสิ่งปกคลุม (อาทิเช่น หลังคา หรือ กันห้องเป็นหลักที่ปิด ) ที่ระยะระหว่าง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยให้มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 20 % ของพื้นที่ด้านล่างตึก

พื้นที่ใช้สอยด้านล่าง ไม่น้อยกว่า 24 เมตร

พื้นที่ว่างข้างนอกตึก

เว้นเสียแต่พื้นที่รวมทั้งขนาดของทาวน์โฮมแล้ว จำต้องกล่าวว่าพื้นที่ว่างด้านนอกตึก ก็เป็นอีกหนึ่งต้นสายปลายเหตุที่จำเป็นที่จะต้องมีกฎกระทรวงเข้ามาควบคุม เพื่อตัดทอนอุบัติเหตุต่างๆให้กำเนิดได้ต่ำที่สุด ยกตัวอย่าง กรณีเมื่อกำเนิดไฟไหม้ การมีพื้นที่ว่างจะช่วยทำให้หลักการทำงานของพนักงานที่ทำหน้าที่ดับเพลิง แล้วก็ รถดับเพลิงง่ายเพิ่มขึ้น โดยจะอาศัยพื้นที่ว่างทางข้างหลัง แล้วก็ ข้างๆของตัวบ้าน ให้เข้าไปดับไฟได้ทั่วถึง แล้วก็ การเว้นพื้นที่ว่างของตัวบ้านยังสามารถช่วยประเด็นการแผ่ขยาย ของไฟไหม้ไปยังบ้านใกล้กันได้ ก็เลยนำมาซึ่งกฎเรื่องช่องว่างข้างนอกตึก ดังต่อไปนี้

  • ช่องว่างข้างหน้าของทาวน์โฮม ระหว่างรั้วหรือขอบเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 3 เมตร : ซึ่งพื้นที่ว่างข้างหน้าโดยมากจัดให้เป็นหลักที่จอดรถ หรือเป็นหลักที่สวนขนาดเล็กๆหน้าบ้าน
  • ช่องว่างข้างหลังตึก ระหว่างรั้ว หรือ เส้นเขตที่ดิน – แนวฝาผนังตึก ไม่น้อยกว่า 2 เมตร : โดยส่วนมากทางโครงงานก็จะใช้พื้นที่รอบๆนี้ เป็นที่ตั้งเครื่องปั้มน้ำ ถังสำหรับใส่น้ำสำรอง หรือทำเป็นพื้นที่ห้องครัวเปิด ไม่มีสิ่งปกคลุม ลานล้าง หรือ พื้นที่สนามหญ้าหลังบ้าน
ทาวน์เฮ้าส์สวยหรู

นอกนั้น ทาวน์โฮมยังสามารถสร้างชิดกันสูงสุดได้เพียงแค่ 10 คูหา หรือเปล่าจึงควรเรียงกันถึง 10 คูหาก็ได้ แต่ว่าควรมีความยาวของข้างหน้าตึกไม่เกิน 40 เมตร เพียงแค่นั้น แล้ว จำเป็นต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 4 เมตร และก็ จำต้องยาวตลอดข้างๆของทาวน์โฮม ก่อนที่จะสร้างทาวน์โฮมชุดต่อไป

ในส่วนของพื้นที่ว่างข้างๆ ระหว่าง ตึกสามารถใช้เป็นแถวทางเท้าเชื่อมต่อไปยังซอกซอยต่อไปข้างในแผนการได้ จัดเป็นหลักที่สวน หรือ ใช้เป็นหลักที่สำหรับกลับรถ แม้กระนั้นควรต้องเปิดเป็นหลักพื้นที่ว่างเตียนเพียงแค่นั้น ห้ามมีสิ่งก่อสร้างปกคลุม รวมถึงพื้นที่เว้นระยะห่างนี้ ควรจะเป็นพื้นที่สาธารณะแค่นั้น มิได้เป็นหลักที่ของบ้านใดบ้านหนึ่งที่อยู่ระหว่างพื้นที่ว่างนั้นๆกรณีบ้านบางข้างหลังมีการทำรั่ว หรือ สร้างขอบเขต ทำหลังคาเพิ่มเติมทำเป็นที่จอดรถของตัวเองนั้นนับว่าไม่ถูกกฎหมายครับผม

ได้เรื่องทราบเพิ่มเติมอีกกันไปแล้ว หวังว่าจะช่วยทำให้คุณตกลงใจซื้อบ้านแบบที่สมควร และก็ ชื่นชอบกันครับ

Is a Phuket house worth buying? Previous post บ้านภูเก็ตน่าซื้ออยู่ไหม
Stylish 2 million house Next post รีวิวบ้าน 2 ล้านบาท