รีวิวบ้าน 2 ล้านบาท อยากได้บ้าน 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าใด
รีวิวบ้าน 2 ล้านบาท ใครๆก็ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่กับครอบครัวหรือผู้ที่รัก บ้าน ปัจจุบันนี้มีบ้านที่รองรับความต้องการรวมทั้งราคาเอื้อมถึงให้ทุกคนเป็นเจ้าของได้อย่างง่ายดาย ในราคาที่ราว 2 ล้านบาท ซึ่งส่วนมากคนไม่ใช่น้อยบางทีอาจจะมีความคิดว่า บ้านราคา 2 ล้าน จะมีแต่ว่าทาวน์โฮม หรือคอนโด แม้กระนั้นในความเป็นจริงแล้วก็ยังมีบ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝดด้วย
แม้กระนั้นหัวข้อการซื้อบ้านมิได้จบเพียงแค่การซื้อแค่นั้น วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต จำต้องคิดถึงการคลายด้วย ลองมองว่าหากจะซื้อบ้าน 2 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร เพื่อบ้านข้างหลังนั้นอยู่กับพวกเราไปตลอดรอดฝั่ง
ลักษณะทั่วไปของบ้านราคา 2 ล้านบาท
อาจไม่สามารถที่จะปฏิเสธได้เลยว่าขนาดของบ้านกับสถานที่ของบ้านนั้นๆส่งผลต่อราคาอย่างยิ่ง แต่ว่าโดยส่วนมากแล้วบ้านราคาราว 2 ล้านบาท ถ้าเกิดเป็นบ้านลำพัง 1-2 ชั้น จะมีขนาดราวๆ 20-50 ตารางวา ส่วนบ้านฝาแฝด 2 ชั้น จะมีขนาด 20-35 ตารางวา คร่าวๆ
เว้นเสียแต่พื้นที่ของบ้านแล้วการคิดถึงปริมาณห้องที่จำต้องใช้สอยในบ้านก็เป็นต้นสายปลายเหตุที่สำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มขึ้นหรือลดน้อยลงของปริมาณห้องก็ส่งผลต่อราคาของบ้านเหมือนกัน ยังไม่รวมทั้งว่าทำเลนั้น เป็นที่ๆเป็นที่นิยมด้วยหรือเปล่า (ยิ่งนิยมยิ่งราคาแพง)
รายได้ควรมีเท่าไรกับการผ่อนคลายบ้าน 2 ล้าน
การคำนวณยอดผ่อนหนี้ จะคิดกล้วยๆเป็น เงิน 1 ล้าน อยู่ที่ราว 7,000 บาท ด้วยเหตุนั้น ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท จะผ่อนราวเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ซื่งรายการจ่ายนี้ไม่สมควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งในกรณีนี้ไม่ที่มีภาระหน้าที่หนี้อื่นๆถ้าเกิดมีจะผ่อนผันไปตามภาระหน้าที่ที่มากขึ้นนั้นๆและก็ควรจะเผื่อเงินไว้ใช้ในชีวิตประจำวัน ขายวิลล่าภูเก็ต ในกรณีรีบด่วน ควรจะมีเงินทุนสำรองไว้ขั้นต่ำ 10% ของรายได้ ถ้าจะซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท จำเป็นจะต้องมีรายได้หรือค่าตอบแทนรายเดือนคงเดิม ราวๆ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน
ด้วยเหตุนี้ ถ้าปรารถนาผ่อนบ้าน 2 ล้าน เป็นของตนเอง จะต้องมีรายได้หรือค่าตอบแทนรายเดือนคงเดิม ดังเช่นว่า บ้านราคา 2 ล้าน จะต้องมีรายได้อยู่ที่ 35,000 บาท
ถ้าเกิดบ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไร
โดยส่วนมากแล้วผู้บริโภคบ้านที่เลือกจากทำเลเป็นหลักจะไปดูบ้านก่อน ได้รับทราบราคาบ้าน และก็หลังจากนั้นจึงค่อยเอามาคำนวณความน่าจะเป็นไปได้ที่จะเป็นเจ้าของ
ได้แก่ นายเอปรารถนากู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท เมื่อขอความเห็นกับแบงค์แล้วสามารถปลดปล่อยกู้ได้ 80% ด้วยเหตุผลดังกล่าวนายเอควรจะมีเงินดาวน์บ้าน 4 แสนบาท เมื่อพินิจพิเคราะห์ช่วงเวลาการคลายจ่ายนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 1,600,000 บาท ค่าผ่อนส่งที่จำต้องผ่อนบ้าน 2 ล้านข้างหลังนี้ จ่ายแต่ละเดือนเป็นเงิน 9,592 บาท โดยสามารถเข้าไปอ่านเนื้อหา
แนวทางคำนวณอัตราการคลายบ้าน
แม้ไตร่ตรองจากภาระหน้าที่การคลายจ่ายเป็นตัวตั้ง รวมทั้งนึกย้อนกลับไปเป็นราคาบ้าน โดยทั่วไปแล้วพวกเราควรจะผ่อนส่งไม่เกิน 30-50% ของรายได้ข้างหลังหักรายจ่ายทั้งผอง
อาทิเช่น แม้มีรายได้ข้างหลังหักรายจ่าย 20,000 บาทต่อเดือน แสดงว่า พวกเรามีกำลังผ่อนบ้านอยู่โดยประมาณ 6,000-10,000 บาทต่อเดือน
ราคาของบ้านที่พวกเราจะผ่อนในตอนนี้จะอยู่โดยประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท เพียงเท่านี้ก็คงตอบได้แล้วว่า บ้าน 2 ล้านผ่อนเดือนละเท่าไร
ผ่อนบ้าน 2 ล้าน ควรจะดาวน์เท่าไร
การชำระเงินดาวน์บ้านจำนวนมากจะให้พวกเราชำระเงินดาวน์ 5-20% ชี้แนะให้จ่ายเงินดาวน์ไว้เยอะที่สุดที่พวกเราสามารถจ่ายเงินได้ เพื่อผ่อนผันค่าผ่อนหนี้แล้วก็ดอกในแต่ละเดือน ถ้าหากเงินดาวน์มากมาย ยอดผ่อนจะลดน้อยลง ทำให้ผ่อนได้หมดเร็วขึ้น ด้วยเหตุนี้พวกเราก็เลยจำเป็นต้องเตรียมพร้อมเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งขึ้นกับข้อตกลงของสถาบันการเงินและก็คุณลักษณะของผู้ยื่นกู้
ดังเช่น บ้านราคา 2 ล้านบาท แบงค์ปลดปล่อยสินเชื่อ 90% ได้ 1,800,000 พอๆกับพวกเราต้องหาเงินดาวน์ราวๆ 200,000 บาท เพื่อดาวน์บ้าน ดังนี้ยังไม่นับรวมส่วนลดจากโครงงานบ้านที่พวกเราซื้อ ซึ่งแบงค์ไม่นับรวมตรงส่วนลด
เพราะฉะนั้น การชำระเงินดาวน์ยิ่งมากมายยิ่งดี ยิ่งผ่อนในระยะเวลาเพียงไม่นานจะก่อให้เสียดอกลดลง ถ้าหากยิ่งผ่อนนานอาจจะทำให้เสียค่าดอกแพงกว่าธรรมดาได้
ขั้นตอนสำหรับในการขอสินเชื่อบ้าน
1. เตรียมพร้อม
สิ่งจำเป็นก่อนจะมีการขอสินเชื่อบ้านเป็น คุณควรจะเตรียมพร้อมให้พร้อมโดยพินิจรายได้แล้วก็ความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อนส่งหนี้สิน สร้างระเบียบทางด้านการเงินที่ดี จัดการหนี้ต่างๆให้เป็นระเบียบ เดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ด้วยเหตุว่าสถาบันการเงินจะนำข้อมูลพวกนี้มาพินิจพิเคราะห์เพื่ออนุมัติสินเชื่อ
2. เปรียบอัตราค่าดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์
สถาบันการเงินแต่ละที่ก็จะมีอัตราค่าดอกเบี้ยแล้วก็ค่าธรรมเนียมที่ต่างกันออกไป ด้วยเหตุนั้นก็เลยควรต้องมีการเปรียบความคุ้มราคารวมทั้งคำแนะนำ โดยมองว่าคำแนะนำลักษณะไหนที่สมควรและก็ตอบปัญหากับความอยากได้ของคุณเยอะที่สุด ซึ่งในพื้นฐานควรจะมองที่อัตราค่าดอกเบี้ยเงิน, กู้ค่าผ่อนส่งสำหรับการผ่อนส่ง, ค่าทำเนียมต่างๆฯลฯ
3. จัดเตรียมเอกสาร
ปกติแล้วเอกสารที่จึงควรใช้จะมีด้วยกัน 3 ส่วน แบ่งเป็นเอกสารเกี่ยวกับตัวบ้านที่ใช้เป็นประกัน, เอกสารเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ แล้วก็เอกสารด้านการเงิน
คุณลักษณะทั่วๆไปของผู้สมัครสินเชื่อ
- – ชนชาติไทย และก็จำต้องอาศัยในประเทศไทย
- – พนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ, บุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ, ผู้ทำธุรกิจส่วนตัวรวมทั้งเจ้าของธุรกิจ
- – อายุ 21-62 ปี เมื่อนับรวมช่วงเวลาผ่อนส่งแล้ว อายุไม่เกิน 65 ปี
- อายุงานก็มีส่วนสำคัญสำหรับการพินิจพิเคราะห์
- – 6 ข้างขึ้นไป สำหรับพนักงานประจำ, เจ้าหน้าที่รัฐ, พนักงานรัฐวิสาหกิจ
- – 1 ปีขึ้นไป สำหรับบุคลากรสัญญาว่าจ้างของหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจ หรือบริษัทที่น่าไว้ใจ เฉพาะบุคลากรที่มิได้ใช้แรงงานเป็นหลัก ในระดับบริหารตั้งแต่ระดับผู้จัดการ/หัวหน้างานขึ้นไป
- – 2 ปีขึ้นไป สำหรับผู้ประกอบการส่วนตัว / เจ้าของธุรกิจ
- รายได้ต่อเดือน
- – พนักงานประจำ 15,000 บาทขึ้นไป
- – ประกอบธุรกิจส่วนตัว 30,000 บาทขึ้นไป/คน/ธุรกิจ
*** เนื้อหาไม่สามารถที่จะเจาะจงได้ชัดแจ้ง ขึ้นกับข้อแม้ของสินเชื่อนั้นๆ
4. ตรวจและก็ประเมินหลักประกัน
เมื่อปฏิบัติงานยื่นกู้เป็นระเบียบแล้วทางสถาบันการเงินจะติดต่อคุณและก็ส่งข้าราชการตรวจสอบและก็ประเมิน เข้าไปประเมินค่าหลักประกัน โดยปกติข้าราชการจะติดต่อกลับด้านใน 7 วันทำการภายหลังที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อแล้ว
5. แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อ
สถาบันการเงินจะติดต่อ แล้วก็ แจ้งผลของการอนุมัติสินเชื่อด้านใน 14 วันอย่างช้าที่สุดไม่เกิน 30 วัน ตั้งแต่แมื่อวันที่คุณได้ยื่นขอสินเชื่อ แม้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อก็จะกระทำการนัดแนะวันลงลายลักษณ์อักษรกู้หนี้ยืมสินแล้วก็คำสัญญาจำนำถัดไป
เซ็นชื่อในข้อตกลงกู้
ถ้าหากทางสถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณจำเป็นจะต้องติดต่อข้าราชการเพื่อเซ็นชื่อในข้อตกลงกู้ และนัดหมายวันไปทำนิติกรรมจำนำที่ที่ทำการที่ดิน
โอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งจำท่วม
ในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้กู้, คนขาย, ข้าราชการของแบงค์ ในกรณีมีผู้กู้ร่วมหรือรับประกัน คุณจำเป็นที่จะต้องนัดพบให้บุคคลพวกนั้นมาพร้อมในที่ทำการที่ดิน ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจะถูกปฏิบัติการต่อหน้าต่อตาข้าราชการโดยผู้กู้ต้องจัดแจงค่าครองชีพซึ่งประกอบไปด้วย ค่าจำท่วม, ค่าธรรมเนียมการโอน, ค่าเบี้ยประกันปกป้องเครดิต, ค่ารับรองไฟไหม้ ฯลฯ
คำแนะนำ การซื้อบ้านสักข้างหลังนอกเหนือจากที่จะมองด้านการเงินเป็นหลักแล้ว ยังจำต้องนึกถึงตัวบ้านด้วย ตัวอย่างเช่น ทำเลที่ตั้งสถานที่ตั้ง อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก และก็ส่วนประกอบอื่นๆที่อำนวยต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อาศัย ที่สำคัญกำหนดแผนการเงินให้ดีทั้งยังก่อนแล้วก็ข้างหลังการขอสินเชื่อ รักษาเครดิตที่ดีของพวกเราไว้เพื่อทำธุรกรรมอื่นๆถัดไป การคลายบ้าน 2 ล้าน ที่กล่าวมาไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด
อ่านเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต.
