December 5, 2022

ข้อดีและข้อเสียบ้านแฝด บ้านแฝดมีข้อดีข้อเสียยังไง

ข้อดีและข้อเสียบ้านแฝด สำหรับคนใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมค่ะ ว่า “บ้านฝาแฝด” ดียิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่า บ้าน เดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านคู่แฝด” กันก่อนดียิ่งกว่า เพราะเหตุว่าหลายคนยังคงงงงวยกับลักษณะของบ้านฝาแฝด

ด้วยเหตุว่ามีต่างๆนาๆจริงๆด้วยเหตุดังกล่าว วิลล่าภูเก็ต วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านฝาแฝดในความเป็นจริงแล้วมีทั้งสิ้นกี่แบบ แต่ละแบบแตกต่างอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเทียบระหว่างทาวน์โฮมแล้วก็บ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?

ข้อดีและข้อเสียบ้านแฝด

บ้านคู่แฝดเป็นยังไง ?

บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แม้กระนั้นมีรั้วรวมทั้งปากทางเข้า-ออกแยกกันแจ่มกระจ่าง โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้เกิดความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากสักเท่าไรนัก แต่ว่าตอนนี้มีการปรับปรุงแบบให้มากมาย ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวเลยล่ะ

ตกลงว่าหากมันมองแยกยากนัก บ้านจัดสรร พวกเราดูจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เนื่องจากว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องด้วยมีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน คนจำนวนไม่น้อยเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าความจำกัดเป็นอย่างไร พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านคู่แฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ

กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน

ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา Phuket Villaแม้กระนั้นในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรจะมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา โดยมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ไม่เหมือนกันที่พื้นที่ดินรอบข้างบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ

ความกว้าง : บ้านคู่แฝดจะต้องมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 มัธยม แม้กระนั้นจะไม่อาจจะสร้างเต็มกำลังดินได้ เพราะว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรมี “ช่องว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม วิลล่าในป่าตอง จะต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีอาคารบ้านเรือนปกคลุม แม้กระนั้นพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ

ความลึก : ข้อกำหนดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านควรจะมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ว่าห้ามมีส่วนประกอบปิดทึบ รวมทั้งจำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินราวๆ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ

ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน บ้านสไตล์มินิมอล นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน เวลาจะตีหรือปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงจำต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ

ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านคู่แฝด หากห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต จะไม่อาจจะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ว่าถ้าเกิดอยากได้เจาะช่องหน้าต่าง จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน แล้วก็ข้างหลังบ้านแทน

ข้อดีและข้อเสียบ้านแฝด

บ้านฝาแฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?

อย่างที่เกริ่นไปในตอนแรก “บ้านคู่แฝด” บ้านวิลล่าภูเก็ต ในขณะนี้มีต้นแบบค่อนข้างจะนานาประการ โดยแต่ละ Developer ก็เพียรพยายามปรับปรุงแบบให้มองนำสมัยเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่ได้มีความแตกต่างกับบ้านเดี่ยวเลย บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต โดยเท่าที่พวกเราได้สะสมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 จำพวกสำคัญๆดังเช่นว่า เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน แล้วก็เชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/จุดอ่อนแตกต่าง และก็แบบไหนที่เหมาะสมกับคนไหนบ้าง?

(หมายเหตุ : แผนการที่เลือกมาเป็นเพียงแต่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)

1.เชื่อมเต็มฝาผนัง

สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก ผู้ใดกันมองเห็นก็คงจะร้องอ่อแล้ว ขายวิลล่าภูเก็ต เพราะเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาชินตากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านฝาแฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมทั้งยัง 2 ชั้น และก็เชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แต่ว่าก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างงี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างมากขึ้นเรื่อยๆ จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง

จุดบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน ส่วนมากจะติดตำแหน่งห้องเช่าอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งคือการใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาอาศัยบางทีก็อาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แต่ว่าก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นราคาน้อยยิ่งกว่าจ้ะ

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน

ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบอย่างให้ฝาผนังบ้านห่างกันเพิ่มมากขึ้น เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งโดยมากจะเชื่อมที่โซน Service ดังเช่นว่า ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ

จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้อาศัย ทำให้ไม่จำเป็นต้องห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากขึ้นอีกด้วย โดยยิ่งไปกว่านั้นข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้

ข้อบกพร่อง : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าหากเป็นตำแหน่งของครัว เวลาทำอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ข้างในบ้าน พินิจส่วนที่ยื่นออกมาได้ส่วนประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินเสียทองเพิ่มเติมเองในอนาคต

3.เชื่อมกันที่คานข้างบน

แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากขึ้นเรื่อยๆอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านทั้งยัง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมอีกทั้งจากตัวบ้านรวมทั้งหลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบบ้านคู่แฝดแปรไปจากเดิมเลยค่ะค่ะ

จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้ทั้งยัง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย

ข้อบกพร่อง : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าทั้งยัง 4 ด้าน แต่ว่าฝั่งที่ชิดกับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้เพียงแค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

แบบในที่สุด มีความคิดว่าคงจะเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยรู้สึกชื่นชอบ ด้วยเหตุว่าส่วนที่เชื่อมกันของส่วนประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน โดยมากจะเป็นแถวคานของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้มองดูจากด้านนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านโดดเดี่ยวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

จุดเด่น : มองผิวเผินไม่มีความต่างจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงคงจะชอบพอแบบงี้กัน

ข้อผิดพลาด : ยังติดข้อกำหนดของบ้านฝาแฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จะต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่มากเท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่อาจจะเจาะช่องเปิดได้

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แม้กระนั้นมีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า

นอกจากนั้นสำหรับคนใดที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งกว่า 200 ตำรวจมัธยม ขึ้นไป และก็ถูกใจบ้านแนวสูง ย้ำใช้งานพื้นที่ข้างในมากยิ่งกว่าพื้นที่สวนรอบบ้าน พวกเราก็มี “บ้านฝาแฝด 3 ชั้น” มาชี้แนะ ซึ่งบ้านรูปแบบนี้จะเน้นย้ำออกแบบ Facade นานาประการ อีกทั้งแบบโมเดิร์น แบบคอทเทจ แบบคลาสสิค

แล้วก็คาดว่าในอนาคตคงจะมีการปรับปรุงโปรดักซ์แบบงี้เยอะขึ้นเรื่อยๆ เพราะว่าตอนนี้ที่ดินราคาแพงขึ้น แต่ว่าสวนกับการใช้แรงงานของผู้ที่จะต้องพื้นที่มากเพิ่มขึ้น การพัฒนาบ้านแนวสูงก็เลยถูกประยุกต์ใช้ รวมถึงบ้านฝาแฝดด้วยเหมือนกัน

ส่วนที่เชื่อมต่อกันก็คล้ายกับบ้านฝาแฝด 2 ชั้นนะคะ แม้กระนั้นก็มีแบบที่น่าดึงดูด เป็นแบบที่เชื่อมคานแต่ว่ากันกึ่งกลางระหว่างบ้านด้วยฝาผนังทึบ เพื่อฝาผนังฝั่งนี้สามารถเจาะช่องเปิด(หน้าต่าง)ได้ ทำให้ข้างในบ้านมองโปร่งโล่งเตียน ไม่มืดทึบ และก็มีความเป็นส่วนตัวสำหรับในการอาศัยมากเพิ่มขึ้น


สรุป

ฟังก์ชันด้านในแบ่งเป็นสัดส่วนแจ่มแจ้ง และก็เนื่องจากว่าหน้าบ้านกว้างมากยิ่งกว่าเดิม ทำให้หยุดรถยนต์ได้ 3-4 คัน เหมาะสมกับครอบครัวที่มีรถยนต์เป็นจำนวนมากส่วนห้องนอนก็ปรับขนาดใหญ่เยอะขึ้น ให้พวกเราวางเตียง 5-6 ฟุตได้ แถมมีส้วมในตัวทุกห้อง ยิ่งกว่านั้นบางแบบก็มีห้องนอนด้านล่างไว้รองรับคนสูงอายุอีกด้วย

บ้านแฝดตอบโจทย์ไหม Previous post บ้านแฝดตอบโจทย์ไหม
บ้านติดกันเป็นอย่างไร Next post บ้านติดกันเป็นอย่างไร