December 2, 2022

รีวิวบ้านจัดสรร ปรึกษาหน่อยครับผม ระหว่าง”บ้านที่ใช่”หรือ”ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ”

รีวิวบ้านจัดสรร ผมกำลังจะซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการพำนักขอรับ โดยอยากได้ที่จะอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร บ้าน มากยิ่งกว่าที่จะไปพบซื้อที่ดินมาก่อสร้างบ้านเอง

เลยได้ได้โอกาสที่จะสำรวจมองบ้านอยู่พักใหญ่ๆได้1-2ปีละ วิลล่าภูเก็ต จนกระทั่งมี ความพร้อมเพรียง ที่จะซื้อบ้าน

ในช่วงเวลานี้ มีบ้านที่อยาก จะซื้ออยู่ โดยมี 2 ตัวเลือกที่ชื่นชอบ เป็น

1.บ้านที่ใช่

บ้านข้างหลังนี้อยู่เลาะถนนหนทางวงแหวนฯ จำต้องบอกก่อนเลยว่าไปดูแล้ว ถูกใจมากมายๆอีกทั้งบรรยากาศ บ้านจัดสรร ในหมู่บ้าน รวมทั้ง ตัวบ้านที่ได้พื้นที่มาก

ออกมาจากบ้านสามารถขับขี่รถไปขึ้นทางด่วน Phuket Villa ไปดำเนินงานได้สบายมากมาย เป็นถูกใจหมดทุกๆอย่าง มีข้อเสียสิ่งเดียวเป็น”ทำเลที่ตั้ง”

ที่ต่อให้ขับขี่รถขึ้นทางด่วนไปไหนมาไหนได้สบาย แม้กระนั้นบริเวณไม่มีอะไรเลยจริงๆ

ไม่มี 7-11 ไม่มีร้านอะไรก็ตามไม่มีรถยนต์สาธารณะผ่าน ถึงแม้ว่าจะTaxi วิลล่าในป่าตอง และก็เวลากลางคืนจะเปลี่ยว ด้วยเหตุว่ามันมืดมากกก

(หากคนไหนกันเคยขับขี่รถผ่านเส้นถนนหนทางวงแหวนฯคงจะเพียงพอมองดูภาพออก ว่าชอบมีมบริษัทมาสร้าง บ้านสไตล์มินิมอล โดยมีบรรยากาศเป็นทุ่งเป็นป่าโอบล้อม)

เป็นเป็นทำเลที่ตั้งที่จะต้องใช้รถส่วนตัวสิ่งเดียวแค่นั้น ไม่มีวันเลือกอะไรอะไรก็แล้วแต่เลยสำหรับการใช้รถยนต์สาธารณะ

2.ทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ

บ้านข้างหลังนี้อยู่ห่างจากข้างหลังที่กล่าวไปด้านบนไปไม่ไกล(ราว 10km.ได้) วิลล่า ราคาถูกภูเก็ต แต่ว่าทำเลที่ตั้งคนละเรื่อง กับบ้านด้านบนเลย

เพราะว่ามีความอุดมสมบูรณ์มากมาย มีร้านขายของ มีตลาด มี7-11 มีคอนโด รวมทั้ง ปากซอยสามารถไปขึ้นรถกระแสไฟฟ้าสายสีชมพู(ที่กำลังสร้าง)ได้สบาย

การเดินทางก็เลยนับว่าสบายมากมาย เนื่องจากว่ามีรถยนต์สาธาณะผ่าน บ้านวิลล่าภูเก็ต ถ้าเกิดไม่ใช่รถส่วนตัวก็ยังไปๆมาๆสบาย

หากแม้จะมิได้ใกล้ทางด่วนเสมือนบ้านข้างหลังแรก บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต แม้กระนั้นการขับรถยนต์ไปขึ้นทางด่วนก็ไม่ไกลมากนะครับ (โดยประมาณ 3-5km.ได้)

แต่ว่าราคาจะแพงกว่าบ้านข้างหลังที่กล่าวไปด้านบน ครึ่งล้านเลย แล้วก็ถึงที่กะไว้ดินน้อยกว่าเกือบจะๆ20ตำรวจว.

ส่วนบรรยากาศข้างในหมู่บ้านนี่แหละ มองไม่ค่อย เรียบร้อยมากแค่ไหน ขายวิลล่าภูเก็ต เนื่องจากว่ามองเห็นคนภายใน มบริษัทถูกใจหยุดรถยนต์ ไว้หน้าบ้านกันเยอะแยะ

รีวิวบ้านจัดสรร

ซึ่งอันนี้ ก็ฉงนใจ พอควร ว่าเพราะเหตุใดเค้าเอามาหยุด กันหน้าบ้าน ข้างบ้าน กันหลายข้างหลังจัง ทั้งที่ในบ้านมันก็หยุดรถยนต์ได้ตั้ง 2 คันก็ไม่เอาไปหยุด

แตกต่างจากบ้าน ข้างหลังที่กล่าวไป ด้านบนที่มีการหยุดรถยนต์ในบ้าน เป็นระเบียบเรียบร้อย เป็นระเบียบเรียบร้อยดี

(ตอนนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม หมู่บ้านผม คนก็หยุดรถยนต์หน้าบ้านกัน เยอะแยะจนถึงถนนหนทาง มองแคบเลย ซึ่งผม ก็ไม่ค่อยถูกใจตรงจุดนี้ เยอะแค่ไหนเช่นเดียวกัน)

แล้วก็ ตัวของบ้านเอง ผมก็ มิได้ถูกใจมากแค่ไหน แม้กระนั้นผมมักจะทำเล นี้ จริงๆนะครับ เลยทำให้ ลังเล (ก็คิดนะว่าเพราะอะไรบ้านที่ใช่ถึงไม่มาสร้างที่ตรงนี้)

ในช่วงเวลานี้ ก็คิดไม่ตกเลยนะครับ ว่าจะเลือกซื้อ ข้างหลังไหนดี

จะเลือกบ้านที่ใช่ ก็คงจะสุขสบาย สำหรับเพื่อการดำเนินชีวิต แต่ว่าก็แอบคิดอีก ว่าไปไหนมาไหน มันจะเป็นไปไม่ได้เลือก เลยคะ จะต้องขับขี่รถเองลูกเดียว

เลยแอบมาคิดเทียบกับ บ้านที่ผมอาศัยอยู่ ในตอนนี้ เพราะเหตุว่ายังมี รถเมล์ผ่าน มีรถไฟฟ้า สายสีม่วง อยู่ปากซอย ทำให้ไปไหนมาไหน ได้สบาย

หรือจะเลือกบ้านตรงทำเลที่ตั้งที่ถูกใจ ก็ดันมีเรื่องมีราวของ บรรยากาศในหมู่บ้าน ที่คนถูกใจหยุดรถยนต์กัน ไม่มีระเบียบนี่แหละ

เลยระรานทำให้มีความรู้สึกว่าวันใดวันนึงมันจะมี คนมาหยุดรถยนต์ขวางบ้านพวกเรา รึเปล่านะ เพราะว่าตอนนี้ ผมอยู่ทาวน์โฮม

ก็เผชิญปัญหานี้ เสมอๆตรงที่คนถูกใจมาหยุดกีดขวางบ้าน บ่อยๆ ระรานให้หงุดหงิด เป็นประจำ

แม้กระนั้นทำเลที่ตั้งนี้ ผมถูกใจ มากมายๆเลยล่ะ ทำให้รู้สึกว่า หากพลาดไปก็โชคร้าย

เลยต้องการถาม เพื่อนฝูงๆในพันทิปนี่แหละ ว่ามีความคิดเห็น กับประเด็นนี้อย่างไรบ้างครับผม เพื่อประกอบ การตัดสินใจ

รีวิวบ้านจัดสรร

10 แนวทางการเลือกทำเลที่ตั้งโครงงานบ้าน

ก่อนที่จะเลือกโครงงานบ้าน คุณว่าทำเลที่ตั้ง หรือ ตัวบ้านสำคัญกว่ากัน? แน่ๆว่าความสำคัญก็ไม่แพ้กัน แม้กระนั้นถ้าหากทดลองดูดีๆแล้ว ตัวแบบบ้าน มีให้เลือกงามๆมากไม่น้อยเลยทีเดียวยุคนี้

แถมยังก็ยังเป็นสิ่งที่ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมเพิ่มเติมได้ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นทำเลที่ตั้งบ้านล่ะก็ ถ้าเกิดเกลียดแล้วจะให้ยกตัวบ้านย้ายไปทำเลที่ตั้งอื่นอาจไม่มีทางเป็นไปได้ หรือถ้าไม่ชอบใจบ้านอีกทั้งข้างหลัง

ขั้นต่ำก็ยัง สามารถบอกผู้ครอบครอง โครงงานว่า ขอสร้างเอง หรือ แม้สร้างเสร็จแล้ว ก็ตีสร้างใหม่ได้ ด้วยเหตุนั้นวันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าการเลือกทำเลที่ตั้งมีเทคนิคอะไรบ้างดังต่อไปนี้

1. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องเดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งมวลชนสาธารณะ

เวลาซื้อบ้าน พวกเรามิได้ปรารถนาเพียงแค่บ้านงาม อยู่สบายแค่นั้น เพราะว่าพวกเรามิได้อยู่บ้านตลอด 1 วัน ที่สำคัญก็คือหัวข้อการเดินทางจะต้องสบาย สบายในที่นี้เป็น หน้าหมู่บ้านต้องมีรถโดยสารประจำทางผ่าน

แม้กระนั้นปัจจุบันออกจะยาก เนื่องจากแผนการส่วนมากจะอยู่ในซอกซอย ทำให้พวกเราจำเป็นต้องนั่งรถเครื่องรับจ้างออกมาแทน กระตุ้นให้เกิดความไม่ปลอดภัย

ฉะนั้นทดลองค้นหามองโครงงานที่ติดถนนหลักจะดียิ่งกว่า เช่นหมู่บ้าน กรัมอยู่ในตรอกลึก แต่ว่าเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไป 20-30 เมตร ก็ถึงตัวบ้านแล้ว

กับหมู่บ้าน ข.อยู่ติดถนนหลัก มีรถโดยสารประจำทางผ่าน แม้กระนั้นจะต้องเดินจากหน้าหมู่บ้านเข้าไปถึงตัวบ้าน 1 กม. ถ้าหากเป็นแบบงี้ ชี้แนะให้เลือกหมู่บ้าน ข.

เพราะเหตุว่าเดินในหมู่บ้านที่มี รปภ. ย่อมดียิ่งกว่าเดินบนถนนหนทางเปลี่ยว หรือนั่งรถเครื่องในตรอก

2. ทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากที่หาเลี้ยงชีพ

ข้อนี้แตกต่างจากข้อแรกเป็น ถึงแม้บางแผนการจะอยู่ใกล้ถนนหลัก มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ทว่าไกลห่างจากที่ทำงานของผู้ทำงานของผู้หาเงินหลักของครอบครัว

ก็จะก่อให้กำเนิดเงินลงทุนการเดินทางและก็ปัญหาที่ตามมาอีกมากมาย อาทิเช่น ซื้อบ้านติดถนนหนทางลำคลองหลวง แต่ว่าดำเนินการอยู่แถวสีลม อาจมีผู้โต้วาทีว่า แล้วจะให้หาบ้านแถวสีลมหรือ คงจะเป็นได้ยาก ขอให้ใช้หลักคิดดังต่อไปนี้

  • – เวลาตกลงใจซื้อบ้าน คนซื้อมักมีความยั่งยืนมั่นคงทางการงานแล้วในระดับหนึ่ง ย่อมทราบว่าพวกเราคงจะมิได้ย้ายงานในช่วงเวลาอันใกล้นี้แน่ๆ ด้วยเหตุนั้นถ้าหากมีที่ทำงานอยู่แถวสีลม

พวกเราบางทีอาจระบุรัศมีการเดินทาง ตรวจสอบทางการเดินทางที่ใช้เวลาไม่มากจนเกินไป แบบอย่างที่อยู่ที่อาศัยที่สมควร บางทีอาจเป็นห้องชุดในเมือง หรือทาวน์โฮมในเมือง

หรือเป็นบ้านลำพังที่อยู่ในรัศมีเดินทางสบาย

  • – การใช้เวลามากมายเพื่อเดินทางไปปฏิบัติงาน นอกเหนือจากการที่จะทำให้มีตนทุนค่าพาหนะที่สูงแล้ว ยังสุขภาพย่ำแย่จิต และก็เสียเวล่ำเวลาของครอบครัวไป

3. ทำเลที่ตั้งจะต้องอยู่ภายในเขตพื้นที่ที่ไม่มีโอกาสเสี่ยงต่ออุทกภัย หรือเป็นหลักที่รองรับน้ำ

ข้อนี้มีแนวทางพิจารณาอยู่ 2 วิถีทางเป็น

  • – ถ้ามีแผนสำหรับการที่แปลนเมือง ให้มองว่าจำเป็นต้องไม่อยู่ในพื้นที่สีเขียวเฉียง พวกเราเรียกว่าที่ดินจำพวกนี้ว่าจำพวกสงวนต่างจังหวัดแล้วก็ทำการเกษตร แบบอย่างพื้นที่ดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วรอบๆเขตมีนบุรีหนองจอกนิดหน่อยเป็นหลักที่รองรับน้ำ เป็นหลักที่ต่ำได้โอกาสน้ำหลากได้ง่าย
  • – หนทางลำดับที่สองเป็น ใช้แนวทางไต่ถามจากประชาชนใกล้เคียงถึงปัญหาอุทกภัยถึงในแต่ละปีว่าคืออะไร

4. ทำเลที่ตั้งจะต้องไม่อยู่ในรอบๆใกล้เคียงกับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพื้นที่ทิ้งขยะ

บางบุคคลพูดว่าอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมักเป็นหลักที่ทำเลที่ตั้งที่แพง แต่ว่าเชื่อเถอะว่า มันไม่เหมาะสมกับเป็นที่พักอาศัย ไม่ว่าจะมลพิษทางน้ำ จากอากาศ

ที่มีเปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นสูงมากมาย หรือแผนการที่อยู่ใกล้พื้นที่ทิ้งขยะก็ยิ่งทุกข์ยากลำบาก วันดีคืนดีแนวทางลมพัดผ่านกองขยะมาที่บ้าน คิดเอาเองว่าจะอยู่กันเช่นไร

5. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์

มีสัตว์อยู่ใกล้ๆบ้าน มิได้แสดงว่าอยู่สนิทสนมกับธรรมชาติเสมอ เสียงนกเสียงจิ้งหรีดก็เพียงพอทำให้บรรเทาได้ แม้กระนั้นเสียงร้องของหมู เสียงก๊าบๆเสียงไก่ หรือกลิ่นอุจาระ มูลสัตว์ น่าจะเป็นสิ่งที่พวกเราไม่สมควรทน

6. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ในแนวทางขึ้นลงของเรือบิน

หมู่บ้านจัดสรรสมัยหนึ่ง มักเอาทำเลที่ตั้งใกล้ท่าอากาศยานเป็นจุดขาย แต่ว่าท่าอากาศยานก็คือท่าอากาศยาน ย่อมมีเรือบินขึ้นลงหลายท่องเที่ยวต่อวัน

ถ้าบ้านที่ซื้ออยู่ในตำแหน่งแนวทางขึ้นลงของเรือบินแล้ว น่าเชื่อถือว่ามลพิษทางเสียงจะเกิดขึ้นกับครอบครัวของคุณในทันที นั่งดูโทรทัศน์จู่ๆเสียงเรือบินดังกลบทุกชั่วโมงก็ไม่ไหว

ทดลองดูแบบอย่างปัญหาจากโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่มีปัญหากับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้

7. เลี่ยง วัด มัสยิด หรือศาสนสถาน ไม่เหมาะสมกับผู้มีความประสงค์ความสงบเงียบ

ฟังมองมันมีความขัดแย้งกับที่พวกเรารับทราบว่า ศาสนสถานมักเป็นสถานที่ของผู้ค้นหาความเงียบสงบ แม้กระนั้นในโลกที่ความจริงแล้ว ศาสนสถานเป็นศูนย์รวมของชุมชนในเทศกาลต่างๆไม่ว่าจะเป็นเสียงจากการจัดงานฉลอง งานวัด งานบรรพชา หรือเสียงจากบทสวดมนตร์ของความประพฤติปฏิบัติพิธีกรรมทางศาสนา

8. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องไม่อยู่ใกล้เสาไฟแรงสูง

หลายแผนการที่มีเสาไฟแรงสูงของการไฟฟ้าข้างผลิตลากผ่านเข้าไปในโครงงาน ถ้าเกิดมองตามภาวะเรื่องจริงก็ไม่ก้าวหน้าหูต้องตาอยู่แล้ว ยิ่งเคยส่งผลการศึกษาทำการค้นคว้าและทำการวิจัยในประเทศประเทศออสเตรเลียออกมา

ว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้รอบๆสายไฟแรงสูงพิงผ่านเป็นระยะเวลาที่ยาวนาน จะมีการเสี่ยงสูงมากขึ้นสำหรับการเป็นโรคลูคีภรรยา โรคต่อมน้ำเหลือง แล้วก็โรคอื่นๆที่เกี่ยวพัน ก็คงจะเลี่ยงเป็นอย่างยิ่ง

9. ทำเลที่ตั้งจำเป็นต้องใกล้เครื่องอำนวยความสะดวกเบื้องต้น

อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกเบื้องต้นเป็นต้นว่า

  • – ตลาดที่เป็นแหล่งใช้จ่าย ซื้อของกิน
  • – โรงหมอหรือสถานพยาบาลไว้รักษาพวกเรายามป่วยหนักรีบด่วนทันควัน
  • – สถานที่เรียนหรือโรงเรียนของลูกๆโดยยิ่งไปกว่านั้นระดับอนุบาล หรือ ประถมศึกษา ที่เด็กๆยังไม่สามารถที่จะช่วยตัวเองได้มากนัก

10. มองแนวทางการขยายตัวของเมือง

หัวข้อนี้เอามาเป็นข้อในที่สุด เนื่องจากว่าเกิดเรื่องในอนาคต คุณอาจไม่ต้องคิดมาก เพราะว่าบางทีอาจกำเนิดไหมกำเนิดก็ได้ แม้กระนั้นอย่างไรก็ดี การต่อว่าดตามมองแนวทางของการขยายตัว

ของเมืองก็น่าจะเป็นคุณประโยชน์กับความก้าวหน้าของทำเลที่ตั้งที่พวกเราพักอาศัย แล้วก็ยังรวมทั้งราคาของที่พักอาศัยพวกเราในอนาคตด้วย

การดูแนวทางการขยายตัวของเมือง ติดตามได้จากข่าวทั่วๆไป หรืออย่างต่ำให้มองโครงงานสร้างถนนแนวเวนคืนต่างๆว่ามีอยู่ในรอบๆใกล้เคียงทำเลที่ตั้งของพวกเราบ้างมั้ย

มีถนนหนทางเส้นใหญ่ๆมีทางด่วน มีแนวรถไฟฟ้า โน่นคือความก้าวหน้าที่จะติดตามไปในอนาคต

คู่มือบ้านแลกเงิน Previous post คู่มือบ้านแลกเงิน
ไม้เลื้อยติดผนัง Next post ไม้เลื้อยติดผนัง