จุดเด่นของ Phuket Realty อสังหาริมทรัพย์ 5 ชนิด แบ่งตามคุณประโยชน์ใช้สอย ที่ควรจะทราบก่อนลงทุน
จุดเด่นของ Phuket Realty บ้านวิลล่าภูเก็ต ทราบหรือเปล่าว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องใกล้ตัวมากยิ่งกว่าที่คุณคิด เพราะว่าแน่ๆทุกคนจะต้องมีที่พักที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารชุด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ แต่ว่าไม่ใช่แค่ที่พักที่อาศัยและก็ที่ดินแค่นั้นที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
ยังมีอีกหลายสิ่งที่ถูกจัดอยู่ในหมู่นี้ แล้วอสังหาริมทรัพย์นั้นมีอะไรบ้าง มีไม่เหมือนกันจากสังหาริมทรัพย์เช่นไร ก่อนจะตอบปัญหากลุ่มนี้ ไปดูความหมายของอสังหาริมทรัพย์กันก่อนดีมากยิ่งกว่า
อสังหาริมทรัพย์เป็นยังไง
อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ดิน สิ่งก่อสร้าง ยกตัวอย่างเช่น ตึก บ้านช่อง ที่ทำการ โรงงานอุตสาหกรรม ไม้ยืนต้น รวมทั้งสิ่งอื่นใดที่อยู่ชิดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนมิได้ ยิ่งกว่านั้นสมบัติพัสถานตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน ดังเช่น แม่น้ำ บ่อน้ำ แร่ ก้อนกรวด ทราย ที่อยู่ในขอบเขตที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย
รวมถึงสิทธิ์ที่เกี่ยวกับเจ้าของในที่ดิน ตัวอย่างเช่น สิทธิครอบครองที่ดิน ขายวิลล่าภูเก็ต และก็สิทธิสำหรับเพื่อการอาศัย ก็ถูกจัดไว้ในหมู่นี้ บางทีอาจกล่าวได้แบบง่ายๆว่า อสังหาริมทรัพย์หมายถึงเงินที่ไม่อาจจะโยกย้ายได้ ถ้าโยกย้ายหรือทำลายได้ก็จะทำเป็นอย่างทุกข์ยากนั่นเอง
อสังหาริมทรัพย์ ไม่เหมือนกับสังหาริมทรัพย์ยังไง
สังหาริมทรัพย์หมายถึงเงินทองซึ่งสามารถย้ายที่ได้ ไม่ติดอยู่ที่พื้นดิน สามารถนำประจำตัวไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น รถยนต์ เครื่องใช้ในบ้าน เสื้อผ้า เครื่องเพชรพลอย คอมพิวเตอร์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์
เรียกกล้วยๆว่าเงินใดที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ทั้งมวล ยิ่งกว่านั้นสิทธิในสังหาริมทรัพย์ ดังเช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ ก็จัดว่าเป็นสังหาริมทรัพย์ด้วยเหมือนกัน
แบบอย่างไม่เหมือนกันที่เห็นได้ชัดเจนของสังหาริมทรัพย์แล้วก็อสังหาริมทรัพย์เป็นราคาของรถยนต์ซึ่งเป็นสังหาริมทรัพย์นั้น จะลดน้อยลงเรื่อยเพราะเหตุว่ามีค่าความเสื่อมโทรมเกิดขึ้นทุกปีและก็แก่ขัยที่สั้น
ขณะที่ค่าของบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแต่ว่าจะเพิ่มสูงมากขึ้น กระทั่งค่าความเสื่อมถอยเกือบจะปราศจากความหมายใดๆก็ตามเนื่องมาจากปริมาณค่าที่มากขึ้นนั้นมีมากยิ่งกว่าปริมาณค่าความเสื่อมถอยที่เกิดขึ้นในแต่ละปี
รูปแบบของอสังหาริมทรัพย์เป็นยังไงบ้าง
ราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นกับสถานที่และก็สภาพเศรษฐกิจในตอนนั้น มิได้ขึ้นกับตัวเงินทอง ถ้าเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำราคาของอสังหาริมทรัพย์ก็จะตกอับลงไปด้วย ขณะนี้นับว่าเป็นระยะเวลาทองคำของนักเก็งกำไรสำหรับการช้อนซื้อ แล้วก็นำไปขายต่อในตอนหลังเมื่อราคาเพิ่มสูงมากขึ้นมา ก็เลยสามารถกล่าวได้ว่าตัวแปรสำคัญต่อรองราคาของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเศรษฐกิจ
อสังหาริมทรัพย์นั้นจะมีการเปลี่ยนเป็นเงินค่อนข้างจะช้า ขายบ้านภูเก็ต นำมาซึ่งการทำให้การครอบครองมีการเสี่ยงกว่าการครองเงินสด แต่ว่าสามารถลดการเสี่ยงได้ด้วยการใช้สอยอสังหาริมทรัพย์ให้กำเนิดผลดีเพื่อสร้างกระแสการเงินสดเข้ามา ตัวอย่างเช่น ปลดปล่อยให้เช่า หรือประกอบธุรกิจส่วนตัวบนอสังหาริมทรัพย์ที่มี ฯลฯ
ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นปกติจะมีแม้กระนั้นมากขึ้นไม่มีน้อยลง ก็เลยเหมาะสมกับการถือสิทธิ์ไว้ในระยะยาว เพราะว่าในระยะสั้นราคาบางครั้งก็อาจจะแกว่งไกวและก็ปรับขึ้นลงได้ตามสภาพเศรษฐกิจ รวมถึงสถานที่และก็สิ่งแวดล้อมตอนนั้นด้วย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็เลยเหมาะสมกับนักลงทุนที่มีเงินทุนครึ้มพอเหมาะพอควร
จุดเด่นสำคัญอีกอย่างของอสังหาริมทรัพย์หมายถึงเป็นเงินที่แก่ขัยที่ยืนยาวมากมาย โดยในทางเศรษฐกิจทั่วๆไปจะกำหนดอายุขัยเอาไว้ที่ราว 50 ปี แม้กระนั้นทางด้านกายภาพของตึก บ้านเมือง
หรือสิ่งก่อสร้างนั้นแก่ขัยจริงๆอยู่ที่โดยประมาณ 100 ปีอย่างยิ่งจริงๆ ด้วยเหตุนั้น คนที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์อยู่ แม้เอาไปใช้สำหรับเพื่อการสร้างรายได้จะยิ่งคุ้มมากขึ้นไปอีกในระยะยาว
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์
จำพวกของอสังหาริมทรัพย์นั้นจะแบ่งตามลักษณะการใช้สอยออกเป็น 5 กรุ๊ปหลัก ซึ่งประกอบไปด้วย
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการกสิกรรม อย่างเช่น นา ไร่ สวน หรือที่ดินที่จัดให้เป็นหลักที่สำหรับทำทำการเกษตรโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอาศัย ดังเช่นว่า บ้าน ห้องชุด ทาวน์เฮ้าส์ แฟลต อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าขาย อย่างเช่น อาคารสำนักงาน ห้าง รีสอร์ท ตลาดสด ศูนย์สัมมนา ตึกการค้าขาย ฯลฯ
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ได้แก่ โรงงาน หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆที่อยู่ในนิคมอุตสาหกรรม
- – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ดังเช่น รีสอร์ต โฮเต็ลพักผ่อน ฯลฯ
ปัจจุบันนี้จะมองเห็นได้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะซื้อเพื่อพักอาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน ใช้เป็นสิ่งที่ใช้ในการสร้างรายได้ ก็สามารถจะได้ผลคุณประโยชน์ที่ดีแก่ผู้ครอบครองได้ แต่ว่าสำหรับผู้ใดกันที่กำลังเริ่มจะมีความพอใจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แม้อยากผลดีสูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์ ขอชี้แนะให้ถือสิทธิ์ไว้ภายในระยะยาว ซึ่งจะได้โอกาสได้รับผลตอบแทนสูง
โดยนอกเหนือจากตัวทรัพย์สินแล้วยังขึ้นกับเหตุรอบด้านที่จะต้องเอามาพินิจพิเคราะห์ด้วยเช่นกัน แม้กระนั้นถ้าหากคุณเป็นชาวเมืองรวมทั้งกำลังลังเล ตกลงใจมิได้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรดี ทดลองอ่านบทความซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองในเมือง แบบไหนดีมากกว่ากัน เสริมเติมถึงที่กะไว้นี่
อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?
ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต-สมุย ไปได้ดี สวนกระแสเศรษฐกิจ โตรับนักเดินทางคนไทยแล้วก็ต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งวิลล่าแล้วก็คอนโดฯ ยกจุดขายด้านทำเลที่ตั้งพร้อมยืนยันผลตอบแทน
ท่ามกลางความปั่นป่วนด้านเศรษฐกิจรวมทั้งสาเหตุลบต่างๆที่มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ว่าถ้าจุดโฟกัสเมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากในภาคใต้ ขายบ้าน อย่างจังหวัดภูเก็ตและก็เกาะสมุย ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวติดอันดับเป็นที่นิยมจากทั้งยังนักเดินทางคนประเทศไทยรวมทั้งต่างประเทศ
กลับโตสวนกระแส ผู้ประกอบธุรกิจหลายชิ้น ปักหลักปรับปรุงแผนการระดับไฮเอนด์ แข่งขันกันรุนแรงเพื่อเจาะกรุ๊ปกำลังซื้อสูงและก็นักลงทุนที่ยังมีอยู่ตลอด
อสังหาฯ จังหวัดภูเก็ต-สมุย ครอบครองใจนักเดินทาง
จากข้อมูลของข้างศึกษาค้นคว้า คอลลิเอ้อร์ส พบว่า ก่อนหน้านี้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้กำลังซื้อหลักมาจากคนประเทศอื่นที่อยู่ในจังหวัดภูเก็ต และก็เกาะสมุย จังหวัดจังหวัดสุราษฎร์ธานี ถึงแม้ปัจจุบันนี้ปริมาณนักเดินทางจีนมีลัษณะทิศทางน้อยลง
แม้กระนั้นมีตลาดมาเลเซียแล้วก็ประเทศอินเดียมากขึ้นกว่า 40% มาตอบแทนทำให้ธุรกิจด้านการท่องเที่ยวและก็อสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตไม่หยุดชะงัก
ภาพรวมคาดว่าจะมีการเปิดตัวโครงงานใหม่มากกว่า 5,000 ยูนิต โดยในตอน 9 เดือนแรกของปี 2562 (เดือนมกราคม-กันยายน) มีปริมาณอาคารชุดเปิดตัวไปแล้วกว่า 3,000 ยูนิต จำนวนมากมีการยืนยันผลตอบแทนจากการเช่า (yield guarantee) สูง เจาะกรุ๊ปลูกค้าชาวต่างประเทศ
โดยบวกราคาขายเพิ่ม 10% จากราคาที่ขายให้ลูกค้าคนไทย ทำให้อัตราวิธีขายทั้งยังเกาะก่อนหน้าที่ผ่านมาอยู่ที่ 70% ปัจจุบันนี้เหลือเพียงแค่ 30% เพียงแค่นั้น
ลงทุนวิลล่า-คอนโดฯ ประกันผลตอบแทน
สำหรับจำพวกอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตยอดนิยมจากนักลงทุนชาวต่างประเทศสูงสุดเป็นวิลล่า ระดับราคา 15-40 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งริมทะเลหลักๆเป็นต้นว่า ชายหาดกมลา หาดทรายจังหวัดสุรินทร์ แล้วก็ชายหาดรายัน ตลอดจนอาคารชุด
ซึ่งมีผู้ประกอบธุรกิจฝรั่งเข้ามาลงทุนปรับปรุงโครงงานค่อนข้างจะมากมายในตอน 2-3 ปีที่ล่วงเลยไป มีการยืนยันผลตอบแทนจากการเช่า ดังเช่น ผู้ประกอบกิจการบางรายให้ Yield guarantee 10% ใน 20 ปี โดยการให้เช่าหรือขายต่อ บางแผนการครบ 10 ปีมีการรับรองซื้อคืน
ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมาก กรุ๊ปลูกค้าหลักเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นส่วนมาก ถ้าลูกค้ามองดูแล้วว่าคุ้มแล้วก็ได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ค่อนข้างจะสูง จะเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ
โดยพบว่าหลายแผนการมีการขายต้นแบบยืนยันผลตอบแทนกว่า 49% เต็มทั้งยังเกาะ ที่เหลืออีก 51% ที่ยังว่างอยู่ในโควตาของคนประเทศไทย
ตอนที่แผนการแนวขนานถือว่าเป็นที่นิยมน้อย ทำให้วิลล่ารวมทั้งอาคารชุดในจังหวัดภูเก็ตเติบโตโดยตลอด และก็มีการชิงชัยกันออกจะสูง เว้นแต่กรุ๊ปผู้ประกอบธุรกิจคนไทยร่วมกันเองแล้ว ยังมีกรุ๊ปผู้ประกอบกิจการฝรั่งจากประเทศออสเตรเลียเข้ามาปรับปรุงแผนการวิลล่ารวมทั้งอาคารชุดกว่า 10 แผนการ ในตอน 3 ปีที่ล่วงเลยไป
อสังหาเกาะสมุยน่าลงทุน ราคาต่ำลงยิ่งกว่าจังหวัดภูเก็ต 30%
อีกหนึ่งทำเลที่ตั้งที่มีต่างชาติเข้าไปลงทุนเยอะพอควรเป็นสมุย โดยอสังหาริมทรัพย์จะกลุ่มตัวอยู่ในหลายทำเลที่ตั้ง อาทิเช่น แม่น้ำบ่อผุด ชายหาดเชิงมน หาดทรายละไม ส่วนมากเป็นวิลล่าตั้งอยู่ไต่ระดับเขา ถึงแม้การเดินทางจะออกจะตรากตรำแม้กระนั้นทิวทัศน์งาม
และก็มีการยืนยันผลตอบแทนจากการเช่าสูงสิ่งเดียวกัน ที่สำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุย ราคาแพงน้อยกว่าจังหวัดภูเก็ตอยู่โดยประมาณ 30% เป็นต้นว่าในจังหวัดภูเก็ตราคาแพงกว่า 70 ล้านบาท แต่ว่าสมุยราคา 40 ล้านบาท
ภาคท่องเที่ยวหนุนอสังหาฯ นักเดินทางกว่า 14 ล้าน
ในตอนก่อนหน้าที่ผ่านมา จังหวัดภูเก็ตมีกำลังซื้อจากคนต่างชาติออกจะมากมาย ตัวอย่างเช่น จีน รัสเซีย ยูเครน รวมทั้งประเทศฝรั่งเศส เติบโตตามภาคการท่องเที่ยว โดยปี 2561 มีนักท่องเที่ยวต่างประเทศเดินทางไปจังหวัดภูเก็ตมากยิ่งกว่า 10 ล้านคน แล้วก็นักเดินทางไทย 4 ล้านคน รวมแล้วมากยิ่งกว่า 14 ล้านคน
ในปี 2562 มีการคาดเดาว่า จำนวนนักเดินทางอีกทั้งคนไทยรวมทั้งฝรั่งจะแตะต้องถึง 16 ล้านคน ทำให้มีจำนวนเงินจากทางภาครัฐเข้าไปสร้างองค์ประกอบเบื้องต้นค่อนข้างจะมากมาย ทั้งยังขยายท่าอากาศยานเก่ารวมทั้งสร้างที่ใหม่
แล้วก็แผนการทางด่วนกะทู้-ป่าตอง จะช่วยลดการจราจรที่ยัดเยียด รวมทั้งแผนการรถไฟรางค่อย ถ้าหากมีการก่อสร้างยิ่งทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตเติบโตมากยิ่งกว่าเดิม
หากแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรูปภาพรวมจะชะลอตัว แม้กระนั้นถ้าหากว่าจุดโฟกัสที่เมืองที่มีสถานที่สำหรับท่องเที่ยวมากมายเป็นจำนวนมากอย่างจังหวัดภูเก็ต-สมุย ที่ในแต่ละปีมีนักท่องเที่ยวจากฝรั่งเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเพิ่มสูงมากขึ้น จำนวนนักเดินทางปัจจุบันกว่า 14 ล้านคน ทำให้จังหวัดภูเก็ต-สมุย
เป็นด้ามจับตาของนักลงทุนคนไทยแล้วก็รวมทั้งฝรั่ง เข้ามาปรับปรุงแผนการอสังหาริมทรัพย์โดยตลอด จากความมั่นใจในความสามารถของจังหวัดภูเก็ต ที่เป็นอีกทั้งสรวงสวรรค์ของการท่องเที่ยวรวมทั้งการลงทุนในตอนนี้
อย่างไรก็ดี ด้วยเหตุว่าการประลองสูง ผู้ประกอบก็เลยจำเป็นต้องพรีเซ็นท์ความคุ้มราคารวมทั้งได้ผลทดแทนจากการเช่าที่ออกจะสูง มาเป็นตัวเลือกแรกที่กระตุ้นการตัดสินใจซื้อ ซึ่งถือว่าสำเร็จ รวมทั้งน่าดึงดูดในภาวการณ์ที่ดอกเงินออมยังอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำ
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
