บ้านพร้อมอยู่ราคาดี 7 จุดเด่นของ “บ้านและก็คอนโดพร้อมอยู่”
บ้านพร้อมอยู่ราคาดี การซื้อบ้านหรือคอนโดฯนับเป็นทรัพย์สินที่จำต้องใช้เงินใหญ่ และก็ยิ่งถ้าเกิดเป็นโครงงานใหม่ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจำต้องจ่ายเงินจองไปแม้ว่ามิได้มองเห็นของแท้ ถือได้ว่าเป็นการเสี่ยงสูงถ้าเกิดแผนการนั้นๆสร้างไม่เสร็จดังที่เจาะจงเอาไว้ อีกทั้งช่วงเวลารวมทั้งความสมบูรณ์ของอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวก หรือ บ้าน บางโครงงานถูกหยุดกลางทางด้วยเหตุว่าไม่ผ่าน EIA กระตุ้นให้เกิดคือปัญหาฟ้องร้องคดีกันในวันหลัง
ถ้าหากในเวลานี้คนจำนวนไม่น้อยกำลังตรวจแผนการเพื่อเปรียบ การได้เข้ามามองโครงงานที่สร้างเสร็จแล้วก็ได้มองเห็นของแท้จะช่วยทำให้ตกลงใจเร็วขึ้น ทำให้เกิดผลตอบแทนกันอีกทั้ง 2 ข้างทั้งยังผู้บริโภค รวมทั้ง คนขาย ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายเริ่มหันมาใช้ยุทธวิธี “แผนการสร้างเสร็จก่อนขาย” ปิดช่องว่างความรู้สึกหนักใจของผู้บริโภคที่กลัวว่าจะมิได้บ้าน/คอนโดฯดังที่ประชาสัมพันธ์เอาไว้
ไม่เฉพาะแต่จะสร้างความแน่ใจให้กับผู้บริโภค แต่ว่ายังเกิดผลดีกับผู้ประกอบกิจการ โดย บ้านวิลล่าภูเก็ต “จะช่วยลดงบประมาณการตลาด รวมทั้ง ลดปัญหาลูกค้าที่กู้ไม่ผ่าน เหตุเพราะการซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมโอน ลูกค้าต้องมีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน” ทั้งยังยัง เป็นการเสนอ supply ที่ตอบรับ demand ของตลาดที่จริงจริงอีกด้วย สำหรับคนซื้อนั้น คิดว่าวิธีการสำหรับเลือกซื้อโครงงานสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีสิ่งที่ได้เปรียบมากยิ่งกว่าโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ
ซึ่งนับจุดเด่นได้ 7 ข้อดังต่อไปนี้
- 1. ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อดีที่เด่นที่สุดของแผนการสร้างเสร็จพร้อมอยู่หมายถึงไม่ต้องคอยสร้างหลังจากเสร็จแล้วและจากนั้นก็ค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แม้กระนั้นผู้บริโภคสามารถชำระเงินแล้วเข้าอยู่ได้โดยทันที ไม่ต้องปวดศีรษะกับแผนการที่ก่อสร้างชักช้า รีบโอนฯแม้ว่ายังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องรอกังวลใจว่าโครงงานจะเสร็จทันตามกำหนด หรือ ไม่ ผู้บริโภคสามารถสำรวจกระทั่งพึงพอใจก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อ
- 2. คาดการณ์ทุนด้านการเงินส่วนตัวได้เด่นชัด – จุดเด่นในการทราบราคาบ้านในเวลาที่ซื้อที่กระจ่างแจ้งเป็นสามารถคาดการณ์เงินลงทุนทางด้านการเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพราะว่าถ้าเป็นแผนการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่จ่ายเงินจองไปแล้วยังมิได้โอน หรือ ชำระเงินก้อนในทันทีทันใด เมื่อจำเป็นต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีด้านหน้า ขายวิลล่าภูเก็ต อัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืมบางทีก็อาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยประมาณเอาไว้
- 3. โปรโมชันแรงแล้วก็ดีมากยิ่งกว่าบ้านสั่งสร้าง – จำนวนมากแผนการ “บ้านพร้อมอยู่” ชอบมีโปรโมชันที่ดีรวมทั้งแรงกว่า “บ้านรอคอยสร้าง” เพราะเหตุว่าเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจปรารถนาขายของให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งคนซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า อีกทั้งโปรโมชันแถมเครื่องเรือน, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจำท่วม เนื่องจากว่าแผนการสร้างเสร็จ เหมาะสมกับคนที่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงิน หรือ คนที่มีกำลังซื้อจริงในเวลานั้น เนื่องจากว่าเป็นการจ่ายเงินจอง และก็ โอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการชำระเงินดาวน์เพื่อรอคอยแผนการเสร็จ ด้วยเหตุดังกล่าวโครงงานก็เลยออกโปรโมชันเพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่าย ของผู้บริโภคในนิดหน่อย ดังเช่นว่า สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าศูนย์กลาง 1-3 ปี ฯลฯ
- 4. เปรียบคู่ปรับได้แจ่มชัด – โดยทั่วไปก่อนผู้บริโภคจะตกลงใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดรวมทั้งโครงงานในรอบๆรอบๆ เพื่อกระทำเปรียบทั้งยังด้านราคาและก็ตัวผลิตภัณฑ์ ซึ่งโดยมากชอบได้มองเห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องแบบอย่าง” หรือเป็นเพียงแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบและก็ตกลงใจได้ยากขึ้น ด้วยเหตุนี้แม้เป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซึ่งคนซื้อก็พึงพอใจในสิ่งที่ได้มองเห็นในโครงงาน
Tips ครั้งคราวแม้เกลียดจุดไหนก็สามารถขอปรับปรุงเปลี่ยนได้โดยทันทีก่อนจ่ายเงินลงลายลักษณ์อักษร
- 5. สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามประชาสัมพันธ์ในโบรแน่นอน – “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” ที่คนซื้อมักสงสัยกับคำนี้ นั้นก็คือภาพกราฟฟิกที่เลียนแบบภาพแผนการข้างหลังสร้างเสร็จ แล้วก็ ชอบงามเกินความจริง ทำให้เมื่อโครงงานสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเสมือนที่โปรโมทไว้ แต่ว่าอีกมากมายก็ไม่เหมือนกับใน “ภาพบรรยากาศเลียนแบบ” อย่างลิบลิ่วลับ การซื้อโครงงานที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความเชื่อมั่นได้ว่า คนซื้อจะได้บ้าน หรือ คอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภครวมทั้งสภาพแวดล้อมดังที่เป็น และก็ สัมผัสได้
- 6. ไม่เป็นอันตรายและก็ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – โครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จบริบูรณ์ 100% หรือเป็นโครงงานที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่แล้วก็บ้านสั่งสร้าง ทำให้คนซื้อจำต้องเข้าไปอาศัยร่วมกับคนทำงานก่อสร้าง ผลพวงที่แน่ๆเป็นมลพิษทางเสียง รวมทั้ง อากาศจากการก่อสร้าง และก็ หลายโครงงานก็เจอปัญหาเกี่ยวกับการปล้น บางแผนการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่บางแปลงก็ไม่ยินยอมก่อสร้างบ้าน ภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุ ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีต้นหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยสวยแล้วก็อาจจะได้ของสมนาคุณเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย
- 7. ซื้อแล้วปลดปล่อยเช่าได้ในทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ถูกอกถูกใจนักลงทุนสูงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องชุด อาจจะไม่มีนักลงทุนรายใดที่ต้องการชำระเงินลงทุนไปเรื่อยโดยที่ยังไม่มีรายได้เข้ามา โดยยิ่งไปกว่านั้นนักลงทุนที่อยาก ปลดปล่อยเช่าระยะยาว แม้ซื้อโครงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จ ตอนที่รอคอยการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ไปเรื่อยคอยจวบจนกระทั่งแผนการสร้างเสร็จก็เลยจะสามารถปลดปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าครองชีพที่ไม่ก่อกำเนิดรายได้ หรือ ไม่เป็นผลทดแทนนั่นเอง
เทียบเคียงกันมองเห็นๆ“ซื้อบ้านพร้อมอยู่” หรือ “สร้างเอง” แบบไหนที่ใช่?
เนื่องจากบ้านเป็นที่พักที่อาศัย ถูกให้ความใส่ใจมาเป็นลำดับต้นๆไม่แพ้หน้าที่การงาน การจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักข้างหลังก็เลยจะต้องผ่านความนึกคิดรวมทั้งการคิดทบทวนมาแล้วอย่างระมัดระวัง ซึ่งหนึ่งในปัญหาที่คนจำนวนไม่น้อยอาจจำเป็นต้องพบเมื่อคิดที่จะซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจเลือกระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านแผนการ” หรือ “การผลิตบ้านเพื่ออาศัยด้วยตัวเอง” วันนี้พวกเรามีคำตอบมาให้ชาว Gen-C ได้นำไปพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะมีการมีบ้านสักข้างหลังกันครับผม
ก่อสร้างบ้านด้วยตัวเอง
สถานที่แล้วก็งบประมาณ
จุดเด่น: สามารถเลือก “ทำเล” รวมทั้งระบุ “งบประมาณ” ได้ด้วยตัวเอง ยิ่งถ้าหากว่าผู้ใดกันมีที่ดินผืนไม่อยู่ด้วย แล้วหลังจากนั้นก็จะมัธยัสถ์ค่าใช้สอยในส่วนนี้ เพื่อนำไปลงกับการเลือกอุปกรณ์ ค่าดีไซน์ ค่าตอบแทนช่าง อื่นๆอีกมากมาย ได้
จุดบกพร่อง: ถ้าไม่ได้อยากต้องการงบประมาณแย่ลงกว่าเดิมควรมีการติดต่อประสานงานกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อตกลงแบบ สำหรับในการดำเนินการไว้ตั้งแต่พื้นฐาน นอกนั้น ยังจะต้องมีวิธีการทำบัญชีรายได้–ค่าใช้จ่ายเพื่อบันทึกค่าครองชีพทั้งผองที่เสียไปในระหว่างการก่อสร้าง
การออกแบบ
จุดเด่น: การผลิตบ้านด้วยตัวเองจะมีผลให้พวกเรามีอิสระทางด้านความนึกคิดตั้งแต่แนวคิด ลักษณะของตัวบ้าน สีที่ใช้ ปริมาณห้อง ตลอดกาลจนกระทั่งรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆที่มาจากความพอใจของพวกเราโดยตรง
จุดบกพร่อง: ควรจะมีการติดต่อประสานงานระหว่างตัวเรา และก็ ช่างอยู่ตลอด ไม่สมควรปลดปล่อยปะปล่อยปละละเลยระหว่างก่อสร้าง จะต้องมีการเข้าไปเช็คงาน แล้วก็ มองความก้าวหน้าสำหรับเพื่อการก่อสร้างอยู่เป็นช่วงๆรวมทั้งถ้าเกิดมีการแก้แบบจะยิ่งเพิ่มช่วงเวลาสำหรับการก่อสร้างบ้านยืดยาวออกไปจวบจนกระทั่งพวกเราจะถูกใจ รวมทั้ง งบประมาณยิ่งแย่ลงกว่าเดิมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: สามารถเลือกได้ว่าจะไปก่อสร้างบ้านอยู่กึ่งกลางแหล่งธรรมชาติ ใกล้โรงเรียนหรือถนนหนทางเส้นหลักที่มีการเดินทางที่สบาย
ข้อผิดพลาด: ไม่สามารถที่จะคาดคะเนอนาคตของพื้นที่ไม่รอบๆได้ในอนาคต ยิ่งหากว่าถ้าหากพื้นที่กลุ่มนี้ถูกผลิตเป็นอู่ซ่อมรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือ ฟาร์มต่างๆซึ่งบางทีอาจทำให้เกิดผลกระทบต่อบ้านของพวกเราได้ในระยะยาว
ความปลอดภัย
จุดเด่น: สามารถดีไซน์ตัวบ้านเพื่อคุ้มครองปกป้องความปลอดภัยได้ด้วยตัวเอง ได้แก่ การออกแบบกำแพง หน้าต่างเหล็กดัด หรือติดกล้องวงจรปิดไว้บริเวณรอบๆบ้าน
จุดด้วย: มีความปลอดภัยต่ำลงมากยิ่งกว่าหมู่บ้านในโครงงาน เพราะเหตุว่า ไม่มียามรอตรวจดู ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างจำเป็นต้องใช้เงินลงทุนของเจ้าของบ้านสำหรับเพื่อการจัดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยด้วยตัวเอง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงงาน
ทำเลแล้วก็งบประมาณ
จุดเด่น: ตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบายใกล้กับระบบคมนาคมมวลชน อย่าง รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือ ถนนหนทางเส้นหลัก สามารถเลือกซื้อบ้านได้ตามงบประมาณที่มี แล้วก็ ในบางครั้งก็ได้ส่วนลดดีๆจากโปรโมชั่นสนับสนุนการค้าขายแต่ละโครงงาน สามารถเข้าอยู่ได้ในทันทีทันใด (บางแผนการ)
การออกแบบ
จุดเด่น: ผ่านการออกแบบแล้วก็กำหนดรูปแบบสไตล์ต่างๆที่ถูกกันจากนักออกแบบโดยตรง ก็เลยทำให้ภาพรวมของตัวบ้านรวมทั้งการตกแต่งเป็นไปในแนวทางเดียวกัน
จุดด้วย: ไม่สามารถที่จะเพิ่มในบางจุดตามความพอใจของพวกเราได้ จำเป็นต้องมาปรับแต่งในคราวหลัง
(อาร์เทล เกษตร–นวมินทร์)
สิ่งแวดล้อมรอบๆ
จุดเด่น: มีระบบระเบียบสาธารณูปโภคศูนย์กลาง ได้แก่ สวนสาธารณะ ลานบริหารร่างกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องหนังสือ ห้องทำงาน ไว้รอบริการลูกบ้าน ทำให้พวกเราไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับในการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมกลุ่มนี้ในสถานที่อื่นๆ
ข้อผิดพลาด: จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
ความปลอดภัย
จุดเด่น: มีระบบระเบียบการดูแลและรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมอีกทั้งการแลกบัตรเข้าโครงงาน มีรปภ.ที่รอตรวจเวรยามระหว่างวันรวมทั้งกล้องถ่ายรูป CCTV รอบกายโครงงาน
จุดด้วย: จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายศูนย์กลางทุกปี
แล้วก็นี่ก็เป็นข้อเปรียบเทียบระหว่าง “การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงงาน” หรือ “การผลิตบ้านเพื่อพักอาศัยด้วยตัวเอง” ที่พวกเราได้เอามาฝากเพื่อนฝูงๆในวันนี้ หวังว่าน่าจะมีประโยชน์สำหรับ ผู้ที่กำลังคิดจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ไม่มากมายก็น้อยครับผม รวมทั้ง แม้กำลังมองหาบ้านที่ประทับใจ อาร์เทล เกษตร – นวมินทร์ จัดว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งที่น่าดึงดูด บ้านที่เก็บทุกความรู้สึกที่กำลังจะเกิดขึ้น
เพื่อส่งต่อ เพื่อความสบาย เพื่อความจำให้ทุกชีวิตปั้นเรื่องราวที่น่าจำไปพร้อมเพียงกัน ภายใต้การออกแบบสถาปัตยกรรมแบบ Classic ร่วมยุค กับความ Modern กำเนิดเป็น Hybrid Concept ที่ประสานความแตกต่างเข้าไว้ร่วมกันอย่างพอดีทุกรายละเอียด สร้างเอกลักษณ์ ที่สะท้อนรสนิยม ให้ทุกส่วนประกอบเป็นมากกว่าความยินดี 4 กิโลถึง CDC ราคาเริ่ม 17 ล้านบาท
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
