การยื่นภาษีบ้าน บ้านหลังแรกและการผ่อนผันภาษี
การยื่นภาษีบ้าน สำหรับผู้ที่กำลังพึ่งจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่ออยู่เอง หรือเอามาปลดปล่อย ให้เช่าคอนโด ให้เช่าบ้าน มาดูว่าพวกเราเอามาผ่อนปรนภาษีอะไรกันแบบไหนได้บ้าง บ้านจัดสรร
ภายหลังที่รัฐบาลได้อนุมัติมาตรการกระตุ้น อสังหาฯ ลดค่าโอน-จำนำเหลือ 0.01% แล้วก็ นำไปหักผ่อนปรนภาษี ได้ 5 ปี เพื่อช่วยผู้ที่ต้องการจะมีบ้านข้างหลังแรก แล้วก็ กระตุ้นเศรษธุระ PHUKET VILLA
ในส่วนการลดค่าโอน-จำนำ เหลือ 0.01% เป็นอะไรที่ ทำความเข้าใจง่าย รวมทั้ง ไม่สลับซับซ้อน แม้กระนั้นคนจำนวนไม่น้อย ยังคงไม่รู้เรื่อง ประเด็นการผ่อนปรนภาษีอย่างเห็นได้ชัด บ้าน
เนื่องจากว่ามีเงื่อนไข นิดๆหน่อยๆหลายชนิดเป็นหลักเกณฑ์อยู่ วันนี้พวกเราจะมาจัดการที่ตรงนี้ให้ ชัดๆทุกหัวข้อ ให้รู้เรื่องตรงกันครับ Villas Phuket
การยื่นภาษีบ้าน บ้านหลังแรกและการผ่อนผันภาษี
1. อสังหาฯที่เข้าข้อตกลงมีอะไรบ้าง
บ้านเดี่ยว บ้านคู่แฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม คอนโด เอาง่ายๆเป็น ควรเป็นอาคารบ้านเรือนเพื่ออาศัยอยู่ ที่อยู่บนที่ดิน เพียงแค่นั้น ส่วนผู้ที่ซื้อที่ดินมา หรือ มีที่ดินอยู่แล้ว แล้วเอามาผลิตบ้านเอง อันนี้ใช้ไม่ได้ครับผม POOL VILLA
2. ราคาอสังหาฯจะต้องเยอะแค่ไหน มองอย่างไร
จะต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท ถามคำถามว่ายึดราคาไหน เนื่องจากบางแผนการมีส่วนลด บางบุคคลกู้แบงค์มาเกินราคาค้าขาย ราคาที่จะใช้ ตามข้อตกลง เป็นราคาจากคำสัญญา ซื้อ – ขาย ของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑแค่นั้น หากราคาตามเอกสารนี้ ไม่เกิน 3 ล้าน วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
ก็คือ ใช้ได้หมด แม้กระทั่ง จะกู้แบงค์ มาเกิน 3 ล้าน ก็ตาม ส่วนห้องที่ราคา เกิน 3 ล้าน แต่ว่าได้ส่วนลดมากระทั่งราคาต่ำยิ่งกว่า 3 ล้าน ก็ใช้ได้ครับผม Sale Villas Phuket (RU)
เนื่องจากว่าคนขายจำเป็นต้องแจ้งราคาข้างหลังหักส่วนลด ให้กรมที่ดินอยู่แล้ว อันนี้ไม่จำเป็นที่จะต้องมาวิตกกังวลหรือกลุ้มใจครับผม SALE VILLA
3. ขณะที่จำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ตอนไหน
ไม่ว่าจะซื้อสดหรือกู้ซื้อจะเป็น บ้านใหม่ บ้านมือสองได้หมด แต่ว่าจำต้องโอนกรรมสิทธิ์ในตอน 13 ต.ค. 2558 – 31 ธ.ค. 2559 วิลล่าภูเก็ต
4. ผู้บริโภคควรจะมีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง
ผู้บริโภคจำเป็นต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นตึกพร้อมที่ดินหรือห้องพักในห้องชุดมาก่อน บ้าน
– ถ้าหากเคยมีเป็นเจ้าของเจ้าของในที่ดินไม่ อย่างเช่นได้รับมรดกหรือซื้อมา อันนี้ได้ เพราะเหตุว่าไม่มีสิ่งก่อสร้าง
– ถ้าเกิดเป็นเจ้าของเจ้าของที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นบ้านที่มีทะเบียนสำมะโนครัวแล้ว อันนี้มิได้นะครับ
– ถ้าเกิดเคยกู้ร่วมกับผู้ใดกันแน่เพื่อซื้ออสังหาฯมาก่อนรวมทั้งในขณะที่โอนกรรมสิทธิ์ยังมีชื่อกู้ร่วมกับเค้าอยู่ อันนี้มิได้ ถ้าหากอยากได้จำต้องไปถอนชื่อออกมาจากการยืมร่วมก่อนที่จะทำการโอนเจ้าของข้างหลังใหม่ ทำอย่างไรให้ถามแบงค์ที่กู้พยายามนะครับ จะมีขั้นตอนอยู่
มีบางบุคคลถามคำถามว่าพวกเรามีบ้านแล้ว แต่ว่าเค้าจะทราบได้ยังไงว่าอันไหน ของพวกเรา ข้างหลังแรก และก็ พวกเรามีกี่ข้างหลัง จริงๆเค้าเช็คได้จากหลายชนิดขอรับ ดังเช่นว่าถ้าหากคุณมีบ้านแล้วโดยกู้ซื้อมา
ธรรมดาคุณจะกินดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน มาผ่อนผันภาษีอยู่แล้ว ด้วยเหตุนี้ มันก็เลยแสดงอยู่ในระบบเค้านะครับ อ้าวแล้วถ้าหาก ซื้อเงินสดล่ะ ไม่มีในระบบ เค้าจะทราบได้ยังไง จริงๆสรรพมือเค้าไม่รู้เรื่องหรอกนะครับ
มีแต่ว่ากรมที่ดิน จะทราบว่าชื่อคุณมีสิทธิ์ กี่ที่ รวมทั้ง มันมีเอกสารที่จำต้องให้พวกเราเซ็นต์รับประกันอยู่ว่าเป็นบ้านข้างหลังแรกจริงๆหากเค้าตรวจไม่พบคุณก็ช่างเถอะ
แต่ว่าถ้าเกิดตรวจพบด้วยเหตุว่าเค้าส่งชื่อคุณไปเช็คกับกรมที่ดิน คุณจะโชคร้ายเอาครับผม ด้วยเหตุว่า คุณมีเอกสารรับประกันให้เค้าด้วย เตือนไว้ก่อนอย่าทำเลที่ตั้งยครับผม
5. แล้วเอามาผ่อนผันได้มากแค่ไหนอย่างไรบ้าง
ใช้สิทธิผ่อนปรน ได้ 20% ของราคาบ้านที่ซื้อมา แม้กระนั้นจะต้องไม่เกิน 3 ล้าน โดยจะเฉลี่ยใช้สิทธิเท่าๆกัน 5 ปี ยกตัวอย่างเช่น
ถ้าหากซื้อบ้านมาในราคา 3 ล้าน จะได้ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท (มาจาก 20% ของราคาบ้าน 3,000,000 บาท) ค่าผ่อนปรน 600,000 บาท เอามาเฉลี่ยใช้ 5 ปี ตกปีละ 120,000 บาท ผ่อนปรนภาษี ครับ ไม่ใช่ หักภาษี ออกไปเลย อันนี้อ คุณย่างงกัน ขอการันตีอีกครั้ง ว่าเป็น การผ่อนปรนภาษีเป็น120,000 บาทนี้ จะนำไปหักจากรายได้ควรจะประเมิน อย่างกับการ ที่พวกเราผ่อนผันของ สัญญาประกันชีวิต LTF RMF นั่นแหละครับผม
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
หากยื่นภาษีออนไลน์เอง ตามแบบฟอร์ม ภาษีเงินได้ 90
ให้กรอก ในช่อง “รายได้ที่จ่ายเพื่อซื้อ อสังหาริมทรัพย์” โดยกรอก ราคาบ้าน ที่พวกเราซื้อมา ตามหนังสือสัญญาจำหน่ายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑ แล้วประเดี๋ยวมันจะคำนวนจำนวนอัตโนมัติออกมาให้พวกเราเองครับผม หรือจะกรอกในเอกสารเพื่อนำส่งก็กรอกตำแหน่งนี้เช่นกันขอรับ
– กรณีซื้อด้วยกัน (กู้ร่วมหรือซื้อสดแม้กระนั้นใส่ชื่อด้วยกันในโฉนด)
ถ้าเกิดซื้อด้วยกัน แบบไม่ใช่ผัวเมียกัน สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้ทุกคน โดยหารเฉลี่ยเสมอกัน อาทิเช่น ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท โดยกู้ด้วยกัน 2 คน จะใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีจากบ้านข้างหลังแรกได้คนละ 60,000 บาทต่อปี
ถ้าหากซื้อด้วยกันแบบเป็นผัวเมียกัน จะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้
แบบมีรายได้ผู้เดียว ให้ข้างที่มีรายได้สามารถใช้สิทธิผ่อนผันภาษีได้เต็มปริมาณ
แบบมีรายได้ทั้งยัง 2 คน ขึ้นกับว่าจะยื่นกันแบบไหน
– หากแยกกันยื่นหรือฝ้ายข้างใดข้างหนึ่งยื่นเฉพาะค่าตอบแทนรายเดือน (รายได้ตามมายี่ห้อ 40(1)) แล้วนำรายได้ อื่นไปยื่นรวมกับอีกข้างหนึ่ง แต่ละข้าง จะใช้ สิทธิผ่อนผัน ได้คนละครึ่ง หรือใช้สิทธิผ่อนปรนภาษีได้คนละ 60,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
– หากผัวเมียยื่นภาษีด้วยกัน ให้ผู้ที่ยื่นได้ใช้สิทธิผ่อนปรนบ้านข้างหลังแรกของตนและก็ใช้สิทธิในส่วนของผัวหรือเมียด้วย จะได้สิทธิผ่อนผันภาษีรวมพอๆกับ 120,000 บาทต่อปี (บ้านราคา 3 ล้าน)
สรุป
ปกติการยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพวกเรายังได้รับสิทธิ ผ่อนปรนดอกเงินกู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ด้วยครับผม ซึ่งอันนี้จัดว่าก็ยังได้อยู่ด้วย ด้วยเหตุนี้เกือบจะพูดได้ว่าถ้าหากท่านเสียภาษีอากร จำนวนไม่ใช่น้อยซื้อบ้านขณะนี้มันคุ้มหลายกระดอน จริงๆ
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.
