December 2, 2022

สมควรซื้อบ้านช่วงนี้ไหม หาซื้อบ้านช่วงโควิด

สมควรซื้อบ้านช่วงนี้ไหม ในเหตุการณ์อย่างงี้ หลายคน ที่กำลังจะซื้อบ้าน บ้านอาจจะตั้งปัญหา ว่าควรจะซื้อ หรือเปล่า แม้กระนั้นตอนนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ ทั้งยังส่วนลด ของแจกฟรี ช่วยผ่อน อยู่ฟรี แล้วก็ อีกเยอะมาก

สมควรซื้อบ้านช่วงนี้ไหม

จนกระทั่งพูดได้ว่าระยะนี้ เป็นนาทีทอง ของคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่ที่อาศัย เลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะว่า โปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไป ให้ตกลงใจ เพราะเหตุว่าบ้านเป็นความสุข บ้านจัดสรร ชั่วชีวิตของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจ ครั้งสำคัญในชีวิต โดยจะต้องพินิจพิเคราะห์อีก หลายเหตุ วันนี้พวกเราจะนำข้อมูล ดีๆมาให้ ประกอบกิจการไตร่ตรอง ก่อนที่จะตัดสินใจ

ความพร้อมเพรียงทางด้านการเงิน

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในเดี๋ยวนี้ที่พักอาศัย จะมีโปรโมชั่นมากมายก่ายกองวิลล่าภูเก็ต แต่ว่าก็ใช่ว่า จะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย เพราะว่านาทีทองนี้ เหมาะกับคนที่มีความพร้อมเพรียง ทางการเงินเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุผลดังกล่าว คนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังของตนเองก่อน ทดลองประมาณใช้จ่าย ของตนในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ ที่ถือสิทธิ์อยู่ ถ้ามีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น Phuket Villaหนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งจะต้อง ระแวดระวัง การใช้จ่าย เว้นเสียแต่ มีความพร้อมเพรียงทางด้าน การคลังแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนมั่นคง ด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่า คุณจะมิได้รับผลพวง จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกตัดลดจำนวนเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียง ทางการเงินแล้ว ควรจะต้องมี เงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคา ที่พักที่อาศัยแล้ว ยังจำเป็นต้องจัดเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้ วิลล่าในป่าตองจ่ายรายจ่าย อื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์)

เงินประกัน การใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุน สำหรับการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้ จะต้องจ่ายเป็นเงินสด

นอกจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังจาก ซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว บ้านสไตล์มินิมอลเป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองปกป้องความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้ว่าหลายแผนการจะมี โปรโมชั่น แถม เครื่องเรือน

หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แม้กระนั้นเชื่อเถอะว่า เมื่อพักอาศัยจริง หลายๆคนก็อาจ ต้องการตกแต่งเสริมเติม

เทียบโครงงาน แล้วก็ โปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียว แล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีกวิลล่า ราคาถูกภูเก็ต ในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอย ให้พอเพียงกับครอบครัว สถานที่ไม่ยุ่งยากต่อการไปดำเนินงาน หรือ สถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย เครื่องอำนวยความสะดวก ใกล้ๆ

ดังเช่น ตลาด ห้าง แล้วก็ ควรศึกษาค้นคว้าหลักเกณฑ์ และก็ ข้อตกลง ที่ผูกชิดกัน มาพร้อมกับโปรโมชั่น ให้ดีก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ ฯลฯ นอกจากนั้น อาจจะจะต้องมองดูถึง การใช้ชีวิตในสมัย New Normal

ซึ่งพวกเราบางทีอาจจะได้ ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยเหตุนี้บ้านวิลล่าภูเก็ต สำหรับในการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน อาจจำเป็นต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับ การพัฒนาที่อยู่ที่อาศัย เพื่อรองรับการพำนัก อีกทั้งในวันนี้ และก็ อนาคตด้วย

ได้แก่ ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบจนกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home รวมทั้ง คุ้มครองผู้กระทำระจุกตัวของคนภายในพื้นที่เดียวกัน

รวมทั้ง จะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

สุดท้าย ของถูก รวมทั้ง ดี จะมีจริงได้ ถ้าหากนำข้อมูล อื่นๆประกอบกิจการตกลงใจ ให้รู้จักเปรียบ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ตความคุ้มราคา ยิ่งกว่านั้น ที่สำคัญ จำเป็นต้องประเมินความพร้อมเพรียง แล้วยังจะต้อง ทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของ ที่อยู่ที่อาศัยที่มาพร้อมภาระหน้าที่หนี้ระยะยาว

สำหรับผู้ที่ กำลังมองหาเงินกู้ยืม เพื่อซื้อที่พักอาศัย แบงค์เกียรนาคินขอเสนอ สินเชื่อบ้าน ดอกต่ำ เพื่อเป็นตัวช่วย ขายวิลล่าภูเก็ตให้กับผู้ที่กำลังตกลงใจซื้อที่อยู่ที่อาศัย

5 ข้อจะต้องพินิจพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยโควิด

ความฝันสำหรับเพื่อการต้องการมีบ้านสักข้างหลัง เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการทำให้เป็นจริงให้ได้ แม้กระนั้นดังนี้ ก็จะต้องผ่านกรรมวิธีการคิดแผน ก่อนที่จะทำการตัดสินใจให้ถี่ถ้วนด้วย เพราะเหตุว่าค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงไม่น้อย โดยถ้าเกิดด่วนตกลงใจเร็วเหลือเกิน

ก็บางทีอาจนำมาซึ่งการก่อให้เกิดปัญหาใหญ่คราวหลังได้ ยิ่งกับตอนเหตุการณ์ การแพร่ระบาดของวัววิด 19 อย่างงี้ด้วยแล้ว ก็ยิ่งควรต้อง ไตร่ตรองส่วนประกอบหลายๆสาเหตุอย่างถี่ถ้วน โดยสิ่งที่จำเป็นที่จะต้องตั้งใจ และก็ พิจารณาถึง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ในสมัยวัววิดนั้น อาทิเช่น

1 จุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแจ่มแจ้งแน่ๆ

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราต้องถามตนเองให้ชัดแจ้งซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เพราะว่า วัตถุประสง ค์สำหรับการซื้อที่ไม่เหมือนกัน ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่แตกต่าง โดยแม้ เป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้านหรือคอนโดที่พวกเราซื้อมาจะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้”

ที่พวกเราจะต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี มิเช่นนั้นรวมทั้งบางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้ ในเวลาที่แม้เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้านหรือคอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน”

ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิด แพร่ระบาดนั้น ก็จำต้องเผื่อคิดแผนสำหรับ การหาผู้เช่ามิได้ หรือ วิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งหัวใจไว้ด้วย

ซึ่งช่วงเวลาของ การรอคอยผู้เช่า หรือ รอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระ ค่าครองชีพแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2 ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำเป็นต้องใคร่ครวญ ก็คือการถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับเพื่อการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชี ให้พร้อมต่อ การยื่นขอสินเชื่อ กับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จำเป็นต้องวางแผนเงินอย่างระมัดระวัง

ทั้งยังค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ แล้วก็ ค่าครองชีพ สำหรับเพื่อการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ เนื่องจากว่าถ้าเกิดพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มกระจ่างแล้ว

สำหรับในการทำ Statement และก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม และก็ ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3 จะต้องมั่นใจในความยั่งยืนและมั่นคงทางอาชีพของตนเอง

เพราะว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้าน หรือ คอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งหากแม้ จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับ ตอนช่วงเวลา ที่บางครั้งก็อาจจะไม่มีผู้เช่า รวมทั้ง พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน

โดยเหตุนั้น พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่า อาชีพงานการที่ทำอยู่ ในขณะนี้จะมั่นคง มากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับการซื้อบ้านด้วย ไม่เช่นนั้น แล้วถ้ากำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับในการผ่อนหนี้ได้

ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนกระทั่งมีผลกระทบต่อความยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ฉะนั้น ก็เลยจำต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่นและก็กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

สมควรซื้อบ้านช่วงนี้ไหม

4 เลือกทำเลที่ตั้งที่ยอดเยี่ยม

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้านแล้วก็คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือกตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึงความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง จนถึงก่อให้เกิดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความจำเป็นในคราวหลังได้

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออาศัยเอง หรือเพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างระมัดระวัง ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุดในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย รวมทั้งให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าสูงที่สุด

เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์และก็ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

5 พินิจมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอนแล้วก็ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจะต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทเพียงแค่นั้น

โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่กล่าวมาแล้วจะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 นั่นถือได้ว่าแม้จะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อและก็โอนให้เสร็จสมบูรณ์ข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด

ในเวลาเดียวกันก็ควรจะตรึกตรองเลือกโปรโมชั่นสำหรับการซื้อบ้านและก็คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้มและก็ตรงกับสิ่งที่ต้องการของพวกเราสูงที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้นจะมีโปรโมชั่นส่วนลด

ของสมนาคุณต่างๆให้เลือกเยอะแยะ ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับความปรารถนาของตนสูงที่สุด อย่างเช่นแม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่ต้องเลือกรับโปรโมชั่นของแจก

แต่ว่าเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าแม้เป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่าหรือลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย รวมทั้งมีการผ่อนให้ก่อน ก็จัดว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เนื่องจากอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้านรวมทั้งคอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพและก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระสำหรับเพื่อการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดสักข้างหลัง

และก็ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้เวลาใด โดยเหตุนั้น สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องทำอย่างถี่ถ้วน

ผ่านกรรมวิธีคิดตรึกตรองความพร้อมเพรียงรวมทั้งความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย รวมทั้งก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด

ข้อดีบ้านคอนเทมโพรารี Previous post ข้อดีบ้านคอนเทมโพรารี
การยื่นภาษีบ้าน Next post ขอสินเชื่อบ้านอย่างไรให้ผ่าน